- 相關(guān)推薦
購買小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本
購買小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)
二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。
小產(chǎn)權(quán)房購買合同,小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。
四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向——區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。
甲方： 乙方：
年月 日 年月日見
證人： 年月日年月日
延伸閱讀
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同均無效
購房者對“小產(chǎn)權(quán)房”并不陌生，但其實這并不是一個法律概念，而是一種約定俗成的叫法�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的.若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。
隨著國家清理小產(chǎn)權(quán)房的開始，一些已購得小產(chǎn)權(quán)房的市民不免擔(dān)心起來，害怕自己陷入“錢、房兩空”的境地。但是，目前并沒有出臺針對購買小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，這些業(yè)主存在很多風(fēng)險。因為“購房協(xié)議”是不受法律保護的，按土地管理法規(guī)定，耕地、林地、山地不允許蓋房子，一旦遇到國家用地就會拆遷，而國家補償?shù)氖恰巴恋刂鳌�，并不補給房子的住戶。所以，對于買房人來說風(fēng)險太大了。
小產(chǎn)權(quán)房在城鄉(xiāng)結(jié)合部十分普遍。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護，已購買的市民目前沒有相應(yīng)的法律規(guī)定。一旦發(fā)生糾紛，很難維護自身權(quán)益。
購買小產(chǎn)權(quán)房將面臨多方面風(fēng)險。不僅有違約風(fēng)險、被拆除的風(fēng)險，同時還要考慮房子本身的質(zhì)量風(fēng)險。絕大多數(shù)情況下，購買小產(chǎn)權(quán)房所獲得的僅是一個使用權(quán)而已，而不具有合法的所有權(quán)，買賣合同均屬無效合同，合同的履行主要靠當(dāng)事人的契約精神和誠信來維持。說起律師見證，則更是被明令禁止的行為，并不能對一份無效合同起到保障作用。
【購買小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同】相關(guān)文章：
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同協(xié)議書范本03-27
房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同01-01
如何購買聯(lián)程火車票08-06
兒童經(jīng)典小笑話06-07
經(jīng)典的求職小故事10-25
小幸運的歌詞05-15
世界知識產(chǎn)權(quán)日橫幅宣傳標(biāo)語90句04-26
古代道德的經(jīng)典小故事10-18
關(guān)于雷鋒的小故事03-10