農村房產證辦理流程要多久(2)

　　農村房子辦房產證的相關流程有哪些?

　　需要填寫相關農村村民建房用地申請審批表，該表可網，申請人身份證明，可使用身份證的復印件或戶口薄的復印件;辦理宅基地使用權的證明或者集體所有建設用地的使用權的證明;如果所申請的房屋涉及到城鄉(xiāng)的規(guī)劃還需出具申請登記的房屋符合城鄉(xiāng)的規(guī)劃的證明;村民還需要提供相關房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

　　收集齊了以上的幾個材料后，需要向當地房屋管理所提交這些材料;

　　需要等待房屋管理所受理，并進行公告、審核，以及同時需交一定的相關費用，較后就是等待發(fā)證。

　　國土資源局負責辦理宅基證，辦理房產證請向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。

　　具體如下：(1)登記收件。產權登記的第1程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

　　(2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。

　　(3)產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。

　　產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

　　需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

　　(4)繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。

　　(5)收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的較后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。

　　發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

　　個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：購房合同(正本);購買發(fā)票(原件)竣工決算書(原件);個人身份證及復印件。

　　必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。

　　單位購買商品房，辦理房產證需持：購房合同(正本);購買發(fā)票(復印件);竣工決算書(原件);單位介紹信(同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理);《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

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