如何查房子的得房率

　　買(mǎi)房時(shí)，置業(yè)者關(guān)注的問(wèn)題很多，其中，得房率肯定是較為關(guān)切的一點(diǎn)。得房率高，就好像能占得大便宜，你的得房率到底是怎么算出來(lái)的，以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助!

　　得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷(xiāo)售面積)之比。

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

　　銷(xiāo)售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓�用建筑面積(俗說(shuō)“公攤面積”)。

　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　但是，得房率其實(shí)是房地產(chǎn)公司自己計(jì)算的，具有很大的主觀能動(dòng)性，很多房產(chǎn)公司把各項(xiàng)贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算得房率，因此得房率的高低，不能完全反映你真實(shí)的得房情況。

　　而你產(chǎn)權(quán)證上的套內(nèi)面積及分?jǐn)偯娣e是由第三方中介機(jī)構(gòu)測(cè)算，是最真實(shí)的數(shù)字。

　　得房率對(duì)你有啥影響

　　1.得房率影響實(shí)際使用面積的大小

　　公攤面積與得房率息息相關(guān)。大家都知道，所謂的公攤面積是大家一起出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的公共使用面積，公攤面積越大，房子實(shí)際使用的面積就會(huì)越小。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積就越小。

　　2.得房率影響房屋性價(jià)比

　　平時(shí)，買(mǎi)新房刷卡交錢(qián)時(shí)，是按照建筑面積收款。得房率越高，房子的性價(jià)比越高。舉個(gè)例子：

　　同樣是單價(jià)3萬(wàn)/㎡的兩套100㎡住宅，得房率分別為75%和79%，那么實(shí)際使用面積分別為75㎡和79㎡。換算成每平米使用面積的單價(jià)，75%的房子單價(jià)4萬(wàn)/㎡，79%的房子單價(jià)3.8萬(wàn)/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，貴了2000元/㎡。

　　※需警惕的誤區(qū)：得房率不是越高越好。

　　公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使得公共區(qū)域擁擠不堪。如果購(gòu)買(mǎi)的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻�太小，�?shì)必會(huì)影響正常出入，降低居住舒適性。

　　目前市場(chǎng)上約定俗成的得房率標(biāo)準(zhǔn)，要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。得房率應(yīng)該有個(gè)合理的限度，并不是越高越好。購(gòu)房者不應(yīng)盲目追求得房率，當(dāng)超過(guò)合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來(lái)的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

　　有異議怎么辦

　　測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪所得的套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e就是你產(chǎn)權(quán)證上的面積，如果你對(duì)測(cè)繪所得的面積大小有異議，可以先進(jìn)行溝通，重新測(cè)繪，如果調(diào)解不成，可以申請(qǐng)司法訴訟，法院會(huì)委托省測(cè)繪局派遣專業(yè)的第三方測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。

　　屋建筑面積測(cè)繪成果系依據(jù)國(guó)家規(guī)范和省的有關(guān)規(guī)定完成。

　　(一)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000;

　　(二) 中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)圖圖式》GB/T 17986.2-2000;

　　(三)《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(試行)》;

　　(四)由設(shè)區(qū)市以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)制定的有關(guān)規(guī)定。

　　如商品房買(mǎi)賣(mài)合同以套內(nèi)建筑面積或者建筑面積為計(jì)算價(jià)格,實(shí)際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒(méi)約定或約定不明確,按照以下原則處理：

　　1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;

　　2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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