夫妻之間房產(chǎn)如何辦理免稅過戶

　　因政策縮緊，不少客戶為了騰名額買房或想首付低點(diǎn)會(huì)把婚內(nèi)紅本在手的房產(chǎn)過戶到另外一方，夫妻之間的過戶是免稅的也不限制名額。那么怎么操作呢?需帶些什么資料?以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!

　　準(zhǔn)備資料：

　　帶上戶口本、結(jié)婚證、夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證(原件及其復(fù)印件兩份都要帶，結(jié)婚證的第一頁和最后一頁都要復(fù)印，復(fù)印件需兩份)夫妻雙方到場去房產(chǎn)所在區(qū)域的地稅局申請免稅，現(xiàn)在不用等7天，當(dāng)場或次日就能拿到，然后預(yù)約產(chǎn)權(quán)變更。

　　有的夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒有辦理過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，請求法院判令贈(zèng)與房產(chǎn)一方辦理過戶手續(xù)。

　　我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與。

　　合同法對于贈(zèng)與問題有比較詳盡的規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”;“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”;“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”。

　　婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥合同法的適用。

　　在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對贈(zèng)與問題的規(guī)定并沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒有辦理過戶手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。我國采取的是不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度，無論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動(dòng)均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力。

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