達(dá)州公積金貸款額度、期限和利率

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　　達(dá)州公積金貸款額度、期限和利率如下：

　　第十四條：?jiǎn)喂P住房公積金貸款額度為以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的較低值：

　�。ㄒ唬┎坏酶哂诎凑战杩钊诉�貸能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人及其配偶住房公積金月工資基數(shù)之和×還貸能力系數(shù)×12（月）×借款期限（年）。還貸能力系數(shù)的范圍為40%——50%，具體系數(shù)由管理核心根據(jù)借款人家庭收入情況確定。繳存住房公積金月工資基數(shù)=住房公積金繳存額÷規(guī)定繳存比例

　�。ǘ�）購(gòu)買商品房、再交易房的，不得高于購(gòu)房總金額的70%；建造、翻建或大修自住住房的，不得高于支付建造、翻建或大修自住住房實(shí)際費(fèi)用的'60%；購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，不得高于購(gòu)房總金額的80%

　�。ㄈ�）不得高于借款人夫妻雙方住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的20倍確定的貸款限額

　�。ㄋ模┵�(gòu)買商品房的貸款較高限額為20萬(wàn)元。夫妻雙方均按時(shí)足額繳存住房公積金且貸款購(gòu)買同一套住房的，貸款較高限額可放寬到25萬(wàn)元。

　　購(gòu)再交易房貸款的貸款較高限額為20萬(wàn)元。

　　建造、翻建、大修自住住房的貸款較高限額為10萬(wàn)元。

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款較高限額為8萬(wàn)元。

　　管理核心可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)及職工融資需求等情況對(duì)貸款較高限額進(jìn)行調(diào)整，報(bào)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　第十五條：商品房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)25年，再交易房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年，建造、翻建、大修自住住房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)10年，經(jīng)濟(jì)適用住房貸款最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)15年。

　　借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。對(duì)確需延長(zhǎng)貸款期限的職工，并具有償還能力且個(gè)人信用良好，貸款期限可適當(dāng)放寬1—5年，但最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)本地所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，須還清全部貸款本息后，方能提取本人及配偶個(gè)人賬戶中的住房公積金存儲(chǔ)余額。

　　組合貸款中住房公積金貸款和自營(yíng)性貸款期限應(yīng)當(dāng)一致。

　　第十六條：每筆住房公積金貸款的具體金額、年限，按照借款人的申請(qǐng)、借款人信譽(yù)、還貸能力和第十四條、第十五條規(guī)定的限額由管理核心據(jù)實(shí)核定。

　　第十七條：住房公積金貸款利率按照國(guó)家利率政策規(guī)定執(zhí)行。

　　貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率；貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。

　　達(dá)州公積金貸款條件

　　第九條：凡連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年以上，未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，均可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　住房公積金個(gè)人賬戶封存的繳存人，須在賬戶啟封后并重新按時(shí)足額繳存住房公積金滿一年以上，才能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　已辦理住房公積金提取的繳存人須在新繳存一年以上方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　第十條：借款人申請(qǐng)住房公積金貸款須同時(shí)具備以下條件：

　�。ㄒ唬┚哂羞_(dá)州城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效居留身份（借款人在達(dá)州工作且按規(guī)定繳存住房公積金，但戶口未遷移至達(dá)州的，則需提供合法有效的身份證明）

　�。ǘ�）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

　　（三）購(gòu)買自住住房的，購(gòu)房人只能是借款人本人或配偶，并具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；建造、翻建自住住房的，須具有縣（市、區(qū)）及以上規(guī)劃、土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；大修自住住房的，須具有縣（市、區(qū)）及以上規(guī)劃、建設(shè)管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件

　　（四）同意按照管理核心和受托銀行認(rèn)可的.擔(dān)保方式提供擔(dān)保

　�。ㄎ澹┕芾砗诵幕蛘呤芡秀y行規(guī)定的其它條件。

　　第十一條：借款人有下列情形之一的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款：

　　（一）申請(qǐng)貸款前已中斷住房公積金繳存的；

　　（二）繳存人已退休的；

　　（三）已提取住房公積金未繳存滿一年以上的；

　�。ㄋ模┯凶》抗�積金貸款未還清的；

　　（五）有貸款逾期3期以上記錄的；

　�。�六）購(gòu)買非自住住房的；

　�。ㄆ撸┣防U住房公積金六個(gè)月（含六個(gè)月）以上的；

　�。ò耍┯衅渌�不良債務(wù)的；

　�。ň牛┧�購(gòu)住房不能辦理抵押登記又不能提供其它有效擔(dān)保的；

　�。ㄊ�）購(gòu)?fù)�一套住房已提取住房公積金的。

　　第十二條：申請(qǐng)貸款時(shí)間須符合以下條件：

　　（一）購(gòu)買商品房（含異地購(gòu)房）的，借款人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同，支付不低于購(gòu)房總額30%首付款，并在辦理商品房買賣合同備案之日起一年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，借款人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同，支付不低于購(gòu)房總額20%首付款，并在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同之日起一年內(nèi)提出貸款申請(qǐng)；

　　（二）購(gòu)再交易住房（含異地購(gòu)房），未辦妥房屋過(guò)戶手續(xù)的，借款人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)買賣契約并支付不低于購(gòu)房總額30%首付款后提出；已辦妥房屋交易過(guò)戶手續(xù)的，借款人應(yīng)當(dāng)在交納房屋契稅（以房屋契稅證所列日期為準(zhǔn)）后的一年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

　　（三）建造住房的，借款人應(yīng)在取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件，建造房屋竣工并取得《房屋所有權(quán)證》后的一年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)；

　�。ㄋ模┓�建或大修自住住房的，借款人應(yīng)在取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件，完成房屋翻建或大修工程后的一年內(nèi)，提出貸款申請(qǐng)。

　　第十三條：借款人的配偶作為共同借款人。共同借款人承擔(dān)償還住房公積金貸款本息的連帶責(zé)任。

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