房租交稅起征點

個人出租房屋根據(jù)不同情況應(yīng)分別繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅(或城市房地產(chǎn)稅)、個人所得稅、印花稅。 個人按市場價格出租的居民住房用于居住,應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收。應(yīng)納稅額=租金收入×3%。

個人出租房屋的營業(yè)稅起征點為月收入1000—5000元。按次(日)納稅的起征點為每次(日)租金收入100元。在營業(yè)稅起征點以下,個人出租房屋不繳納營業(yè)稅。

個人出租房屋城市維護建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收,計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。出租房屋用于居住的,房產(chǎn)稅暫按4%的稅率繳納。應(yīng)納稅額=租金收入×4%。租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅,稅額不足1元的,按1元繳納。

個人出租房屋以1個月取得的收入為1次,按照財產(chǎn)租賃所得繳納個人所得稅。計稅依據(jù)為收入減去費用扣除額后的余額,稅率為10%。費用扣除內(nèi)容包括:納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加;租金收入每次不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用;能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用,可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直到扣完為止。

個人出租房屋個人所得稅應(yīng)納稅所得額=當(dāng)月取得的租金收入-繳納的各項稅金、教育費附加-每月最高800元的修繕費用-扣除費用。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×10%。

個人出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的情況下,其繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收,房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。其他各稅種的計算方法同個人出租房屋用于居住情況相同。

外籍個人在出租房屋時按照規(guī)定需要繳納城市房地產(chǎn)稅。

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