近日，全球房?jī)r(jià)最貴的城市排行榜出爐，全球最貴的摩納哥已經(jīng)連續(xù)第九年排名第一，而中國(guó)的香港上海北京都入圍。和聘才小編一起來(lái)看全球城市房?jī)r(jià)最新排名2016。

日前，有房產(chǎn)公司發(fā)布了《2016年財(cái)富報(bào)告》，分析了100萬(wàn)美元能夠在全球各地買(mǎi)到什么樣的房產(chǎn)。報(bào)告顯示，全球房?jī)r(jià)最貴的十個(gè)城市依次是摩納哥、香港、倫敦、紐約、悉尼、日內(nèi)瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。

在北京，100萬(wàn)美元如果用來(lái)購(gòu)買(mǎi)豪宅的話(huà)，只能買(mǎi)到58平方米的大小，昂貴程度排名全球第十。上海可以買(mǎi)到46平方米大小，排名全球第八。

全球最貴的摩納哥已經(jīng)連續(xù)第九年排名第一，100萬(wàn)美元在摩納哥購(gòu)買(mǎi)豪宅只能買(mǎi)到17平方米。

香港的住房市場(chǎng)是全世界第二昂貴的，用100萬(wàn)美元能夠買(mǎi)到20平方米。

這個(gè)榜單只考察了這些城市里的“黃金”房產(chǎn)(也就是每個(gè)住房市場(chǎng)中最好的地段)。報(bào)告顯示，每平方米單價(jià)最高的城市并不是房?jī)r(jià)漲幅最大的。報(bào)告顯示出，溫哥華房?jī)r(jià)的漲幅最大，達(dá)到25%，悉尼排在第二，漲幅為15%。上海排在第三，漲幅為14%。

盡管如此，那些每平米單價(jià)最高的城市并不是房?jī)r(jià)漲幅最大的。報(bào)告顯示出，溫哥華房?jī)r(jià)的漲幅最大，達(dá)到25%，悉尼排在第二，漲幅為15%。上海排在第三，漲幅為14%。

這三個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)都有一個(gè)共同的推動(dòng)因素：中國(guó)買(mǎi)家。房產(chǎn)中介和地產(chǎn)專(zhuān)家都表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的放緩，事實(shí)上助長(zhǎng)了中國(guó)富人在海外購(gòu)置房產(chǎn)。他們還預(yù)計(jì)，2016年這一財(cái)富流動(dòng)趨勢(shì)還將繼續(xù)甚至加快。

“眼下中國(guó)買(mǎi)家的需求比去年同期要強(qiáng)烈得多，”紐約地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)霍華德洛伯說(shuō)。

用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)更能讓人信服!根據(jù)萊坊統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍，實(shí)際上，這個(gè)數(shù)字在2015年前10個(gè)月就已經(jīng)超過(guò)2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍。

哪些人在配置海外資產(chǎn)?

萬(wàn)達(dá)集體：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)海外投資已超150億美元，2016年將繼續(xù)加大海外投資。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)：近年大量拋售內(nèi)地資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資海外旗下公司在英國(guó)投資已逾3900億港幣。

萬(wàn)科：會(huì)將萬(wàn)科15%-20%的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到海外以平衡內(nèi)地的風(fēng)險(xiǎn)。

為什么要配置海外資產(chǎn)?

金融時(shí)報(bào)的調(diào)查報(bào)告顯示，逾60%的超高凈值人群計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)增持海外資產(chǎn)，47%的超高凈值人群已將超過(guò)30%的資產(chǎn)投資于海外。

2015年資本外流達(dá)6680億美元

中金公司報(bào)告稱(chēng)，2015年中國(guó)資本流出總量約6，680億美元，第四季度資本流出呈加速態(tài)勢(shì)，規(guī)模或達(dá)2，320億美元。該報(bào)告并稱(chēng)，中國(guó)外匯儲(chǔ)備1月份可能下降1，000億美元左右。

人民幣貶值：2015年中國(guó)央行進(jìn)行了5次降準(zhǔn)降息，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷，去年人民幣兌美元貶值5.8%。伴隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的走強(qiáng)和美元加息，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)到2017年，人民幣還將貶值15%。

經(jīng)濟(jì)仍陷困境：2015年GDP增速為6.9%，創(chuàng)下近25年新低，產(chǎn)能?chē)?yán)重過(guò)剩的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和還在成長(zhǎng)期的新經(jīng)濟(jì)都無(wú)法支撐經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型正處于關(guān)鍵時(shí)期，同時(shí)也是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)較高的時(shí)期。

資本收效率下降：由于連續(xù)降息、實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷等眾多原因，中國(guó)的資本收益率會(huì)在未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間持續(xù)降低。而此時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于復(fù)蘇的強(qiáng)勢(shì)周期中，美元資產(chǎn)收效率越來(lái)越具有吸引力。

海外資產(chǎn)配置 規(guī)避2大類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)

匯率風(fēng)險(xiǎn)

例如：蘇聯(lián)解體后十年，盧布貶值。如果不配置境外資產(chǎn)，千萬(wàn)富翁縮水只數(shù)百元。

單一市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

海外市場(chǎng)最受中國(guó)富人青睞美國(guó)

1、經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇階段，去年12月開(kāi)啟加息周期;

2、注重價(jià)值投資：蘋(píng)果公司PE10倍，阿里巴巴16倍而國(guó)內(nèi)創(chuàng)業(yè)板公司公司市盈率動(dòng)輒過(guò)百倍;

3、美元作為世界貨幣，幣值穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力能。

2015年中國(guó)人投資海外房地產(chǎn)總額達(dá)300億美元

2015年，中國(guó)資本海外房地產(chǎn)投資大幅增加，根據(jù)萊坊統(tǒng)計(jì)，2015年中國(guó)資本投資到海外房地產(chǎn)的資金總額達(dá)到300億美元，是2014年的兩倍，實(shí)際 上，這個(gè)數(shù)字在2015年前10個(gè)月就已經(jīng)超過(guò)2014年全年總額的151億美元，比2009年增加了50倍。中國(guó)資本投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金總額，在 之前幾年的數(shù)字是：2013年158億美元，2012年56億美元，2011年44億美元，2010年23億美元，2009年6億美元。

根據(jù)萊坊的統(tǒng)計(jì)，2015年的投資向海外地產(chǎn)的中國(guó)資金，42%流向了海外辦公樓等商用物業(yè)，18%用于購(gòu)買(mǎi)酒店，27%流向了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2014年的格局大同小異，用于購(gòu)買(mǎi)海外商用物業(yè)的資金額依然占比最多，達(dá)到40%，其次是海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，占比36%。

分區(qū)域來(lái)看，資金大部分還是流向發(fā)達(dá)國(guó)家的門(mén)戶(hù)城市。紐約、倫敦、悉尼以及墨爾本這四個(gè)城市的房產(chǎn)年成交量，占2015年全年總交易量40%以上。

紐約的吸金能力最強(qiáng)，吸收了57.8億美元的投資，成為中國(guó)投資者2015年最大的投資目的地，且比2014年增加了5倍;曼哈頓區(qū)又是紐約城中最熱的區(qū) 域，從中國(guó)流入美國(guó)用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的資本，有52.3%流入了紐約曼哈頓地區(qū)，用于購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)和酒店，截至目前，中國(guó)投資者依然是曼哈頓商用物業(yè)的第二 大買(mǎi)家，曼哈頓地區(qū)超過(guò)20%的跨境投資額來(lái)自于中國(guó)。

多元化投資潮興起

不僅如此，目前，海外地產(chǎn)投資似乎正出現(xiàn)新的動(dòng)向，已經(jīng)構(gòu)成第四波浪潮。

“高凈值人群、私募基金，以及各種各樣的地產(chǎn)商和工業(yè)企業(yè)，越來(lái)越在海外地產(chǎn)投資中嶄露頭角”，專(zhuān)家分析，2005年-2006年間，中國(guó)的主權(quán)財(cái)富基 金，例如中投公司等開(kāi)始投資海外地產(chǎn)項(xiàng)目，這是第一波浪潮，此后，2007-2008年間，全球金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商意識(shí)到海外的許多資產(chǎn)價(jià)格非 常便宜，便開(kāi)始走出國(guó)門(mén)，形成了第二波以地產(chǎn)商為主的海外地產(chǎn)投資浪潮，而2014-2015年間，保險(xiǎn)公司及其他金融機(jī)構(gòu)大放異彩，不斷收購(gòu)海外地標(biāo)建 筑，又形成了第三波浪潮。

但是，目前越來(lái)越多的多樣化的投資者開(kāi)始參與進(jìn)來(lái)。不同于以往巨型企業(yè)或者基金的大手筆并購(gòu)，現(xiàn)在這些中型或者小型投資者，不僅僅關(guān)注海外一線(xiàn)門(mén)戶(hù)城市，更加開(kāi)始向二線(xiàn)城市，尋找更高收益率的投資機(jī)會(huì)。

[全球最貴城市排名2016]