房產(chǎn)證明范文

房產(chǎn)證明范文

辦房產(chǎn)證不要申請書。一手房開發(fā)商會幫你辦理的;二手房本來就要有房產(chǎn)證，和原房主雙方一同帶上房產(chǎn)證、身份證、結(jié)婚證、戶口雹空戶證明到房產(chǎn)所屬交易中心公證、查檔、報稅等拿到交件收據(jù)20個工作日后就可能拿到新的房產(chǎn)證了。所需的各種表在交易中心都會免費(fèi)提供的，不需自己準(zhǔn)備。第一章總則

第一條為了規(guī)范公司的會計核算，真實(shí)、完整地提供會計信息，根據(jù)《中華人民共和國會計法》、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合公司具體情況，制定本制度。

第二條公司本部及所屬各分公司，執(zhí)行本制度，控股子公司參照執(zhí)行。

第三條各公司對本身發(fā)生的交易或者事項進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告。

第四條會計的確認(rèn)和報告是以持續(xù)經(jīng)營為前提。

第五條會計期間分為年度、半年度、季度和月度。年度、半年度、季度和月度均按公歷起訖日期確定。

第六條會計核算以人民幣為記賬本位幣。

第七條公司以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告。

第八條所屬公司在會計核算時，會計信息質(zhì)量應(yīng)符合以下要求：

(一)公司以實(shí)際發(fā)生的交易或者事項為依據(jù)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，如實(shí)反映符合確認(rèn)和計量要求的各項會計要素和其他相關(guān)信息，保證會計信息的真實(shí)可靠、內(nèi)容完整。

(二)公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)與財務(wù)會計報告使用者的經(jīng)濟(jì)決策需要相關(guān)，有助于財務(wù)會計報告使用者對企業(yè)過去、現(xiàn)在或者未來的情況作出評價或者預(yù)測。

(三)公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)清晰明了，便于財務(wù)會計報告使用者理解和使用。

(四)公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)具有可比性。

(五)公司應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或者事項的法律形式為依據(jù)。

(六)公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)反映與公司財務(wù)狀況、經(jīng)營經(jīng)果和現(xiàn)金流量等有關(guān)的所有重要交易或者事項。

(七)公司對交易或者事項進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告應(yīng)當(dāng)保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎，不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益、低估負(fù)債或者費(fèi)用。

(八)公司對已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告，不得提前或者延后。

第九條現(xiàn)金等價物的確定標(biāo)準(zhǔn)

將持有的期限短、流動性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價值變動風(fēng)險很小的投資等視同現(xiàn)金等價物。

第二章資產(chǎn)

第十條資產(chǎn)是指由過去的交易或事項形成并由公司擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給公司帶來經(jīng)濟(jì)利益。

第十一條交易性金融資產(chǎn)

交易性金融資產(chǎn)指公司取得該金融資產(chǎn)主要是為了近期內(nèi)出售。在取得時，以公允價值計量，實(shí)際支付的公允價值價款中包含的已宣告或已到期尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利息作為應(yīng)收項目核算，發(fā)生的相關(guān)交易費(fèi)用直接計入當(dāng)期損益。

期末，按單項交易性金融資產(chǎn)計算并將其公允價值的變動計入當(dāng)期損益。

第十二條應(yīng)收款項

應(yīng)收款項，是指在活躍市場中沒有報價、回收金額固定或可確定的非衍生金融資產(chǎn)，包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、長期應(yīng)收款。

對單項金額重大的應(yīng)收款項單獨(dú)進(jìn)行減值測試，如有客觀證據(jù)表明其已發(fā)生減值，確認(rèn)減值損失，計入當(dāng)期損益。對單項金額不重大的應(yīng)收款項，可以單獨(dú)進(jìn)行減值測試，或包括在具有類似信用風(fēng)險特征的應(yīng)收款項中進(jìn)行減值測試，主要以賬齡分析法為主。單獨(dú)測試未發(fā)生減值的應(yīng)收款項(包括單項金額重大和不重大的應(yīng)收款項)，包括在具有類似信用風(fēng)險特征的應(yīng)收款項中再進(jìn)行減值測試。 已單項確認(rèn)減值損失的應(yīng)收款項，不應(yīng)包括在具有類似信用風(fēng)險特征的應(yīng)收款項 中進(jìn)行減值測試。如有客觀證據(jù)表明該應(yīng)收款項價值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該 損失后發(fā)生的事項有關(guān)(如債務(wù)人的信用評級已提高等)，原確認(rèn)的減值損失予以轉(zhuǎn)回，計入當(dāng)期損益。但是，該轉(zhuǎn)回后的賬面價值不超過假定不計提減值準(zhǔn)備 情況下該金融資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。

各賬齡段及其計提比率為：

賬齡 壞賬準(zhǔn)備比例

1年以內(nèi) 5‰

1-2年 3%

2-3年 10%

3年以上 20%

第十三條存貨核算

存貨分為原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、低值易耗品、開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本等，按照成本進(jìn)行初始計量，成本包括采購成本、加工成本和其他成本。

存貨盤存制度采用永續(xù)盤存法，各類存貨的購入與入庫均按實(shí)際成本計價。購入的存貨,按買價加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險費(fèi)、包裝費(fèi)、倉儲費(fèi)等費(fèi)用，及運(yùn)輸途中的合理損耗，入庫前的挑選整理費(fèi)用和按規(guī)定應(yīng)計入成本的稅金及其他費(fèi)用作為實(shí)際成本;其發(fā)出按加權(quán)平均法計價。低值易耗品在領(lǐng)用時一次性攤銷。

期末，存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。可變現(xiàn)凈值，是指在日�；顒又�，存貨的估計售價減去至完工時估計將要發(fā)生的成本、估計的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。在對存貨進(jìn)行全面盤點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對存貨遭受毀損、全部或部分陳舊過時或銷售價格低于成本等原因，預(yù)計其成本不可收回的部分，按單項、按其可變現(xiàn)凈值低于成本的差額提取存貨跌價準(zhǔn)備，對于數(shù)量繁多、單價較低的存貨，可以按照存貨類別計提存貨跌價準(zhǔn)備。

第十四條可供出售金融資產(chǎn)

可供出售金融資產(chǎn)是指初始確認(rèn)時被指定為可供出售的非衍生金融資產(chǎn)，取得投資初始確認(rèn)時按照公允價值計量，發(fā)生的相關(guān)交易費(fèi)用計入初始確認(rèn)金額，實(shí)際支付的公允價值價款中包含的已宣告或已到期尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利息作為應(yīng)收項目核算。

期末，可供出售金融資產(chǎn)公允價值的變動計入“資本公積——其他資本公積”�？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)發(fā)生減值時，即使該金融資產(chǎn)沒有終止確認(rèn)，原直接計入所有者權(quán)益的因公允價值下降形成的累計損失，應(yīng)當(dāng)予以轉(zhuǎn)出，計入當(dāng)期損益;該轉(zhuǎn)出的累計損失，為可供出售金融資產(chǎn)的初始取得成本扣除已收回本金和已攤銷金額、當(dāng)前公允價值和原已計入損益的減值損失后的余額。對于已確認(rèn)減值損失的可供出售債務(wù)工具，在隨后的會計期間公允價值已上升且客觀上與確認(rèn)原減值損失確認(rèn)后發(fā)生的事項有關(guān)的，原確認(rèn)的減值損失應(yīng)當(dāng)予以轉(zhuǎn)回，計入當(dāng)期損益�？晒┏鍪蹤�(quán)益工具投資發(fā)生的減值損失，不得通過損益轉(zhuǎn)回;但是，在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權(quán)益工具投資，或與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)發(fā)生的減值損失，不得轉(zhuǎn)回。

第十五條持有至到期投資

持有至到期投資，是指到期日固定、回收金額固定或可確定，且公司有明確意圖和能力持有至到期的非衍生金融資產(chǎn)。取得投資初始確認(rèn)時按照公允價值計量，發(fā)生的相關(guān)交易費(fèi)用計入初始確認(rèn)金額，實(shí)際支付的公允價值價款中包含的已宣告或已到期尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利或利息作為應(yīng)收項目核算。

期末，將賬面價值低于預(yù)計未來現(xiàn)金流量(不包括尚未發(fā)生的未來信用損失)現(xiàn)值的差額，確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，計入當(dāng)期損益。如有客觀證據(jù)表明該持有至到期投資價值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生的事項有關(guān)(如債務(wù)人的信用評級已提高等)，原確認(rèn)的減值

損失予以轉(zhuǎn)回，計入當(dāng)期損益。但是，該轉(zhuǎn)回后的賬面價值不應(yīng)當(dāng)超過假定不計提減值準(zhǔn)備情況下該金融資產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的攤余成本。

第十六條投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)是已出租的土地使用權(quán)、建筑物，按照成本進(jìn)行初始計量，在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

對于以歷史成本模式計量的投資性房地產(chǎn)按照同類固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)計提折舊或攤銷;

對于以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末將公允價值的變動計入當(dāng)期公允變動損益。

第十七條長期股權(quán)投資

長期股權(quán)投資核算分為公司合并形成的長期股權(quán)投資和以其他方式取得的長期投權(quán)投資兩種情。

(一)業(yè)合并形成的長期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：

(1)同一控制下的公司合并中，合并方以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù)方式作為合并對價的，應(yīng)當(dāng)在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。長期股權(quán)投資初始投資成本與支付的現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓的非現(xiàn)金資產(chǎn)以及所承擔(dān)債務(wù)賬面價值之間的差額，應(yīng)當(dāng)調(diào)整資本公積;資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。

合并方以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對價的，應(yīng)當(dāng)在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益賬面價值的份額作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長期股權(quán)投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，應(yīng)當(dāng)調(diào)整資本公積;資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。

(2)非同一控制下的公司合并中，區(qū)別下列情況確定合并成本：

①一次交換交易實(shí)現(xiàn)的公司合并，合并成本為購買方在購買日為取得對被購買方的控制權(quán)而付出的資產(chǎn)、發(fā)生或承擔(dān)的負(fù)債以及發(fā)行的權(quán)益性證券的公允價值。

②通過多次交換交易分步實(shí)現(xiàn)的公司合并，合并成本為每一單項交易成本之和。

③購買方為進(jìn)行公司合并發(fā)生的各項直接相關(guān)費(fèi)用也應(yīng)當(dāng)計入公司合并成本。

④在合并合同或協(xié)議中對可能影響合并成本的未來事項作出約定的，購買日如果估計未來事項很可能發(fā)生并且對合并成本的影響金額能夠可靠計量的，購買方應(yīng)當(dāng)將其計入合并成本。

(二)其他方式取得的長期股權(quán)投資，按照下列規(guī)定確定其初始投資成本：

(1)以支付現(xiàn)金取得的長期股權(quán)投資，按照實(shí)際支付的購買價款作為初始投資成本。初始投資成本包括與取得長期股權(quán)投資直接相關(guān)的費(fèi)用、稅金及其他必要支出，但實(shí)際支付的價款中包含的已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，作為應(yīng)收項目單獨(dú)核算;

(2)以發(fā)行權(quán)益性證券取得的長期股權(quán)投資，按照發(fā)行權(quán)益性證券的公允價值作為初始投資成本;

(3)投資者投入的長期股權(quán)投資，按照投資合同或協(xié)議約定的價值作為初始投資成本，但合同或協(xié)議約定價值不公允的