北京首次購(gòu)房證明

一、

對(duì)于首次購(gòu)房，并且所購(gòu)房子面積在90平米以下的購(gòu)房者可以享受契稅按照1%來(lái)征收的優(yōu)惠，然而減少稅費(fèi)需要首次購(gòu)房證明，購(gòu)房者應(yīng)該在哪里開(kāi)首次購(gòu)房證明呢?應(yīng)該持身份證、戶(hù)口本、未婚持未婚證明，已婚持結(jié)婚證等證件到相關(guān)房管局進(jìn)行查冊(cè)，可以查詢(xún)到以家庭為單位的名下是否有房子。

獲得首次購(gòu)房證明的基本要求:

1 、首次購(gòu)房查閱須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)。

2 、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)相關(guān)情況，虛報(bào)、瞞報(bào)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。

3 、網(wǎng)上簽訂合同的，憑購(gòu)房合同(包括商品房預(yù)售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同)和有效身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

4 、拍賣(mài)等其他方式購(gòu)房的，憑相關(guān)購(gòu)房證明文書(shū)和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)。

5 、購(gòu)房人現(xiàn)名下有與父母共同購(gòu)買(mǎi)的住房的，申請(qǐng)時(shí)還應(yīng)出具戶(hù)籍等相關(guān)證明。

首次購(gòu)房證明范本:

本人**,身份證*****.配偶***,身份證*****.本人今購(gòu)買(mǎi)****房屋,此套房為本人首次購(gòu)房,現(xiàn)本人(及家庭成員)名下無(wú)其他房產(chǎn).

特此證明.

夫妻雙方簽名

**年**月**日

二、

11月3日，南寧市財(cái)政局契稅征收管理所解釋?zhuān)�根�?jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于10月22日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]137號(hào))，“首次購(gòu)房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門(mén)出具”，因此才建議購(gòu)房者到南寧市房產(chǎn)局開(kāi)具首次購(gòu)房證明。

當(dāng)日下午，記者向南寧市房產(chǎn)管理局求證。該局產(chǎn)權(quán)交易中心工作人員稱(chēng)，由于各地房產(chǎn)管理系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)，也就無(wú)法確定消費(fèi)者是否屬于首次購(gòu)房，“例如你在北京或者上海購(gòu)買(mǎi)了一套房子，南寧這邊卻沒(méi)有記錄，在此情況下，南寧市房產(chǎn)局怎能為你開(kāi)具首次購(gòu)房證明呢?”新政遭遇執(zhí)行真空，使得眾多購(gòu)房者陷入無(wú)法享受優(yōu)惠政策的尷尬境地。隨后，記者進(jìn)一步咨詢(xún)市財(cái)政局契稅征收管理所：是否可以先按照現(xiàn)行契稅稅率繳納，等新政落地后再申請(qǐng)退稅?該局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此不置可否，并稱(chēng)目前正在與南寧市房產(chǎn)管理局進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取盡快解決這個(gè)問(wèn)題。

印花稅和土地增值稅已免征

契稅目前無(wú)法執(zhí)行1%的優(yōu)惠稅率，那么印花稅和土地增值稅是否能順利免繳?

11月3日，廣西地方稅務(wù)局“12366”納稅服務(wù)熱線(xiàn)工號(hào)為6009的工作人員明確表示，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，可以免繳總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五的印花稅。同時(shí)，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住宅暫免征收土地增值稅。具體的免稅手續(xù)可以咨詢(xún)房屋所在地的城區(qū)地方稅務(wù)局。

隨后，記者采訪(fǎng)南寧市邕寧區(qū)地方稅務(wù)局得知，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)攜帶各自的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及契稅完稅證明等資料的原件和復(fù)印件，前往城區(qū)地稅局辦理相關(guān)的免稅手續(xù)。城區(qū)地稅局接到相關(guān)資料后，如果沒(méi)什么問(wèn)題的話(huà)，7個(gè)工作日后就可以給納稅人出具免稅證明、發(fā)票和稅票等相關(guān)憑證。納稅人拿著這些憑證就可以到房產(chǎn)局繼續(xù)辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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