房產(chǎn)知識：會所價值幾何因時因地而異 -資料
一個小區(qū)里，最“多變”、最“善變”的可能就是“會所”了，
房產(chǎn)知識：會所價值幾何因時因地而異
。買房時，你或許會被告知，社區(qū)會有一個會所，它是樓盤高端品質(zhì)和上層生活的直接體現(xiàn)；正式入住后，你或許會發(fā)現(xiàn)，可能一年到頭也去不了幾次社區(qū)會所。當(dāng)然，你還可能看到，會所變成了物業(yè)公司的辦公室或某餐館的所在地。
開發(fā)商為什么要在樓盤中配套建會所？會所的實際價值體現(xiàn)在何處？這可能是一個連許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也說不清、道不明的問題。
品牌延伸
萬科在其新項目“紅郡”中，將對社區(qū)會所注入新的內(nèi)容，其出發(fā)點在于萬科品牌形象的維護(hù)。
“在這個項目的會所里，我們要做一個“4：30教育”項目�！痹摃�(fù)責(zé)人舒凡告訴記者�！拔覀儼l(fā)現(xiàn)，小學(xué)生下午4點鐘放學(xué)后，家長往往還沒有下班，但他們又不放心孩子們隨便到外面去玩。此外，對于年齡更大一點的孩子，其課余時間的安排，家長也十分注意�！彼f。“這個‘4：30教育’項目，主要針對6到18歲的青少年及兒童提供學(xué)業(yè)支援，形式主要包括課余托管、寒暑假托管等，還會有一些‘興趣班’以及和功課直接相關(guān)的‘培優(yōu)班’等�！彼f。
目前，萬科物業(yè)和相關(guān)社會教育機(jī)構(gòu)或公辦教育機(jī)構(gòu)正在合作運(yùn)營這一項目�！拔覀冊岢�，直接將場地出租給外面的專業(yè)機(jī)構(gòu)，由他們?nèi)ソ?jīng)營，但公司領(lǐng)導(dǎo)不同意，說如果只是簡單的出租場地，一是不便于管理，二是無法體現(xiàn)萬科的努力和價值�！笔娣舱f。
據(jù)介紹，“4：30教育”項目將會收取一定的費(fèi)用。“目前在武漢，會所經(jīng)營都面臨一些困難局面，既要為業(yè)主提供服務(wù)，又不能長期成為公司的一個經(jīng)濟(jì)包袱�！�4：30’項目不追求贏利，只要能收支平衡，保持良性運(yùn)轉(zhuǎn)就可以。”她說。
配套生活
恒大是非常注重社區(qū)會所打造的代表地產(chǎn)商之一，其在武漢的幾個項目，都配套建有豪華社區(qū)會所，并將其作為項目的主要賣點之一，如恒大綠洲的名流會所、恒大名都的凡爾賽皇家會所、恒大金碧天下的六大國際級配套會所，以及已更名為新世界·恒大華府的近8000平方米的豪華會所，都是按照五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)來打造，
資料
《房產(chǎn)知識：會所價值幾何因時因地而異》(http://www.oriental01.com)。之所以在每個項目中都會大手筆、大投入的來打造社區(qū)會所，恒大地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望通過社區(qū)會所這一多種功能空間和生活設(shè)施的`配置，為業(yè)主提供多樣化的綜合服務(wù)，使業(yè)主入住后的生活更加便利豐富，不僅能在社區(qū)內(nèi)就滿足運(yùn)動、休閑、商務(wù)等多種日常生活需求，也可大大提升居住生活的品質(zhì)和檔次。
以恒大綠洲名流會所為例，主打“漢陽首席多功能綜合會所”，規(guī)模約7200平米，四層樓內(nèi)運(yùn)動服務(wù)設(shè)施、文娛設(shè)施、商務(wù)休閑設(shè)施、兒童活動中心等一應(yīng)俱全，為項目增色不少。
尷尬雞肋
在當(dāng)代地產(chǎn)策劃部經(jīng)理石常寶看來，“社區(qū)會所”則更像是“雞肋”，其定位和現(xiàn)狀都比較尷尬。“‘會所’這個概念比較模糊，基本后期都成了商業(yè)，而且武漢幾乎沒有經(jīng)營很好的會所，除非開發(fā)商愿意一直補(bǔ)貼。我們項目沒有規(guī)劃會所，只規(guī)劃社區(qū)商業(yè)，產(chǎn)權(quán)清晰，或租或賣，對大家都好�！彼f。
他指出，會所的完整定義應(yīng)該是：為業(yè)主服務(wù)的經(jīng)營性贏利商業(yè)，成功的會所應(yīng)兼顧業(yè)主服務(wù)和盈利，但目前武漢還達(dá)不到這樣的消費(fèi)需求。“雖然現(xiàn)在很多樓盤在銷售時期都會投入大力氣建會所，尤其是一些高端盤，但從實際來看，基本很難生存，一般會所都設(shè)在社區(qū)內(nèi)，而社區(qū)消費(fèi)力有限，注定不好經(jīng)營。很多已經(jīng)開發(fā)完入住的社區(qū)會所，要么整體出租出去，要么就變成物業(yè)用房�！�
中指院華中分院研究副總監(jiān)李國政表示，“從功能上看，社區(qū)會所就是一個配套，比如武漢一些近郊別墅或高端盤，如果開發(fā)商不建會所來解決生活配套問題，實際入住就很麻煩，會所起碼可以解決一些吃飯、購物等問題�！�
營銷展示
對于會所存在價值的理解，不少營銷代理機(jī)構(gòu)更側(cè)重于其在房屋銷售中的作用�！耙话阕鰰涮椎亩际且�(guī)模較大的項目，前期會所是作為項目售樓部，后期則作為小區(qū)生活配套的一部分或者物業(yè)管理房。”武漢世聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理劉鯤鵬說，“但主要作用還是前期進(jìn)行銷售展示，營造好的銷售環(huán)境和氛圍，更好的體現(xiàn)樓盤品質(zhì)，讓客戶對產(chǎn)品有所聯(lián)想。”
他還指出，2006年以前所建的社區(qū)會所，由于僅考慮銷售，在功能設(shè)計上難免有不少欠缺，后期也很難滿足小區(qū)實際生活配套的要求，而2007年以后新建的社區(qū)會所，這種情況有所改善。
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