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房產(chǎn)知識(shí):選小戶型投資看區(qū)域自住看配套 -資料

時(shí)間:2024-07-06 06:39:13 資料 我要投稿
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房產(chǎn)知識(shí):選小戶型投資看區(qū)域自住看配套 -資料

    功能齊全的小戶型能使人感受到便捷;服務(wù)上乘的酒店式公寓能使人體味到尊貴;而總價(jià)低廉的超小戶型能使人將購(gòu)房變得可望又可及,

房產(chǎn)知識(shí):選小戶型投資看區(qū)域自住看配套

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房產(chǎn)知識(shí):選小戶型投資看區(qū)域自住看配套 -資料

  那么,在形形色色的小戶型此起彼伏時(shí),應(yīng)該注意些什么呢?

  注意三個(gè)層面

  政策面。從去年以來(lái),相繼出臺(tái)了一系列降低購(gòu)房門檻的措施,從總的趨勢(shì)看,是朝著有利于購(gòu)房者的方向發(fā)展,如果經(jīng)濟(jì)條件允許,盡可能選擇大一些的套型,以避免過(guò)小的套型遭到未來(lái)市場(chǎng)的淘汰。

  基本面。認(rèn)清自己選擇什么樣的物業(yè)形式較為有利,因?yàn)樾粜蛯?duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō),可能只是生命長(zhǎng)河中的一個(gè)過(guò)渡居住空間。因此,要把這種投資放在一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮,不管是自住、轉(zhuǎn)租,還是放在二手房市場(chǎng)上轉(zhuǎn)賣,都要使其能銜接得緊密,以求獲得效益最大化。

  技術(shù)面,F(xiàn)有的小戶型基本為一兩個(gè)采光面,通風(fēng)、采光都受到了一定的局限,因此,盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型,以增強(qiáng)居室的自然生態(tài)性能,

資料

房產(chǎn)知識(shí):選小戶型投資看區(qū)域自住看配套》(http://www.oriental01.com)。對(duì)于1梯6戶和3梯18戶而言,雖然電梯平均戶數(shù)一樣,但兩者各有優(yōu)劣:前者公共面積減少,提高了得房使用率,而且安寧和安全也有了保障;后者雖然得房使用率降低,但電梯的利用率卻大大提高,調(diào)配等候的時(shí)間相應(yīng)地縮短。

  投資型看區(qū)域,自住型看配套

  住宅租賃的需求主流主要來(lái)源于大量的流動(dòng)人口,而租房者選擇的核心是位置,即離工作地點(diǎn)近,或是上下班方便,像分布在寫字樓集中的商圈周邊的樓盤,可能相對(duì)容易出租些。如北京地區(qū)的CBD至建國(guó)門、朝陽(yáng)門至燕莎,以及中關(guān)村地區(qū),都蟄伏著大量的租戶群。其中CBD至建國(guó)門擁有數(shù)十個(gè)京城最著名的寫字樓和最完備的商業(yè)配套設(shè)施。而高檔寫字樓中的白領(lǐng),對(duì)小戶型的要求大致為距辦公室近,戶型設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用,生活設(shè)施配套齊全,總價(jià)及自供負(fù)擔(dān)不致太高。如果作為自住型居住,既要考慮社區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施配套,因?yàn)樾粜涂臻g不足所帶來(lái)的生活缺憾,需要從社區(qū)中彌補(bǔ),如洗衣房、快餐廳、咖啡館等;同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)、甚至商務(wù)配套,這樣即使是轉(zhuǎn)為租賃市場(chǎng),也容易獲得較高的回報(bào)。


 

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