房產(chǎn)知識(shí)：誘人的起價(jià)房hold不住買房還得看均價(jià) -資料
江北精裝房，5字頭起售”、“品牌大盤榮耀登場(chǎng)，7099元／㎡起”、“河西特價(jià)房9999元／㎡起……房子越來越難賣，急于拉動(dòng)銷售的開發(fā)商喊出 越來越低的“起售價(jià)”，一時(shí)間頗為吸人眼球，
房產(chǎn)知識(shí)：誘人的起價(jià)房hold不住買房還得看均價(jià)
。不過，有購房者抱怨，沖著這種便宜的起價(jià)房交了定金，開盤當(dāng)日興沖沖地去選房，結(jié)果不是被告知起價(jià)房只有一 套，就是已經(jīng)賣光了，“大部分起價(jià)房的戶型、樓層、朝向都很差，根本就不可能買�！睘榇�，筆者作了一番打探，購房者真的能買到超低“起價(jià)房”嗎？這些“起 價(jià)房”大多在樓盤的什么位置？開發(fā)商的這個(gè)做法是否涉嫌違規(guī)呢？
超低“起價(jià)房”多是“畫餅”
筆者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，眼下大部分樓盤，在宣傳時(shí)幾乎都會(huì)喊出一個(gè)“起售價(jià)”，比同一樓盤其他房源的單價(jià)要低上千余元甚至數(shù)千元，非常誘人。不過要想買到這便宜的房子可不容易，除了數(shù)量稀少之外還有不少附加條件。
江北一大盤的起售價(jià)僅為6300元／㎡，“6300元的起價(jià)房是一樓，帶有20㎡左右的地下室，地下室也一樣要算錢，而且房屋總價(jià)必須一次性付清�！笔蹣穷檰柛嬖V筆者，其余樓層好的房源成交均價(jià)會(huì)達(dá)到7500元左右。
無獨(dú)有偶，當(dāng)筆者致電另一家號(hào)稱以7000元／㎡出頭的價(jià)格起售的新盤，也被售樓顧問告知，起價(jià)的房子只有一套，開盤當(dāng)天就被買走了，“起價(jià)房當(dāng)然 不會(huì)多，不可能人人都能買到，感興趣的話可以來看看我們其他的房源，價(jià)格也很優(yōu)惠，
資料
《房產(chǎn)知識(shí)：誘人的起價(jià)房hold不住買房還得看均價(jià)》(http://www.oriental01.com)�！敝脴I(yè)顧問趁機(jī)向筆者推薦其他成交均價(jià)在8600元／㎡的房源。“設(shè)置起售價(jià)的`目的就是讓購房者對(duì)低價(jià)房源產(chǎn)生興趣，從而達(dá)到吸引關(guān)注和為售樓處制造人氣的目的。至于有多少購房者一定要堅(jiān)持購買，相信較真的人也不多。”城東一名不愿透露姓名的開發(fā)商表示。
核實(shí)“起價(jià)房”可查網(wǎng)上記錄
對(duì)此，有不少購房者問，被“起價(jià)”吸引到達(dá)售樓處看房，卻得知僅有一兩套或是最差的房源，開發(fā)商這種做法是否涉嫌違規(guī)呢？據(jù)筆者了解，早在2002年，國家工商部門曾經(jīng)就廣泛運(yùn)用的“起價(jià)”等問題發(fā)出過禁令。
江蘇蘇源律師事務(wù)所資深律師王煒指出，現(xiàn)在開發(fā)商很多都在用“起價(jià)房”來進(jìn)行宣傳，玩這種數(shù)字游戲�！懊刻追孔拥膬r(jià)格都不一樣，如果嚴(yán)格按照明碼標(biāo) 價(jià)的規(guī)范做法，應(yīng)該在廣告中不標(biāo)明價(jià)格，以免對(duì)購房人造成誤導(dǎo)。眼下這種以偏概全的宣傳手法不能說是欺詐，因?yàn)榇_實(shí)有房源是起價(jià)價(jià)格，只是不夠規(guī)范�！蓖� 律師指出，要核實(shí)是否真的有起價(jià)房，購房者可以通過查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交記錄來確定。如果開發(fā)商標(biāo)稱的起價(jià)與實(shí)際不符，就涉嫌違規(guī)，如果根本就沒有以“起 價(jià)”售賣的房子，這類噱頭是一種價(jià)格誤導(dǎo)。
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