房產(chǎn)知識：未來三個月購房最劃算 -資料

    房交會后促銷力度加大

    在金科陽光小鎮(zhèn)承包工地食堂的史會青，最近幾天一直在看房子，原本期望在秋交會期間首次置業(yè)，但又擔心接下來幾個月房價會再次大幅下跌而猶豫不決，

房產(chǎn)知識：未來三個月購房最劃算

    史會青的心態(tài)可能代表著諸多剛性購房群體。那么開發(fā)商會不會在未來“滿足”這些購房者呢？

    “從短期看，房交會后房企可能會加大促銷力度。房交會上，不少開發(fā)商主要是試探對手和市場，房交會后，估計不少樓盤會加大促銷力度�！币晃黄放品科筘撠熑苏f，本周一開始，他們已連開三天的總結(jié)會，制定下一步的促銷計劃

    “從未來三個月來看，應該說是購房者的最佳置業(yè)時機。”富力地產(chǎn)重慶銷售策劃部總經(jīng)理鄭萍認為，房交會后，各大開發(fā)商面臨銷售任務是否能完成的壓力，另外，年關(guān)將近，開發(fā)商要支付民工工資，也急需回籠資金，因此相當一部分開發(fā)商很可能會考慮最大的優(yōu)惠促銷手段。

    鄭萍同時認為，如果是剛需置業(yè)者，事實上不必過多地去考慮底價與否，因為是自住，房子不會因升值或貶值就失去居住功能。況且，當前價位已在宏觀調(diào)控下處于一個低谷價位，相當一部分樓盤已達到成本價，因此目前應該是一個最佳的購房時機。而一旦過了這個時機，開發(fā)商可能會調(diào)減自己的銷售任務，明年能拿出來的優(yōu)惠力度可能會減弱很多，

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    跌回“4”字頭，不切實際

    作為購房者，當然希望自己所買的價位越便宜越好，最好是一步就跌回前幾年的水平。但專家認為，那根本不現(xiàn)實。

    “房價的大漲大跌，都不正常，對宏觀經(jīng)濟影響太大�！敝貞c大學公共管理系副主任曹躍群說，這不符合調(diào)控的初衷，最有可能是溫和的回調(diào)。和部分沿海城市不同，重慶的房價過去是溫和上漲，和周邊省市相比，房價處于中偏下的水平，重慶的房價不可能大起大落。

    曹躍群同時表示，從長期來看，房價仍將處于一個上升通道中。對于普通剛性需求者而言，如果地段較好，生活配套齊全，又在可承受的范圍內(nèi)，看中的房源現(xiàn)在就可以下手。

    “房企成本與經(jīng)濟環(huán)境，決定房價不可能猛跌。”重慶工商大學校長楊繼瑞說，期待房價一夜回到每平方米4000元的水平，是不切實際的。

    這些年來，重慶對周邊省市的輻射能力大大增強，經(jīng)濟活力屢創(chuàng)新高，在這樣的背景下，對住房的需求不會猛然減少。另外一個原因是現(xiàn)在的土地成本雖然穩(wěn)定，但開發(fā)商的建設(shè)成本和人力成本有所上漲。種種這些都決定了房價不可能猛降的。

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