房地產(chǎn)甲方工作前期概要
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1.1 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目
對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為投資人決策提供重要依據(jù)，
房地產(chǎn)甲方要做哪些前期工作？
。
1.2 建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理
1 所需資料
1）地形圖（畫(huà)示用地范圍，注明大約面積）
2）與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議
2 辦理程序
1）備齊資料
2）到地塊所在地國(guó)家土地行政主管部門(mén)辦理
1.3 建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批
1 編制及所需資料
1）開(kāi)發(fā)單位****
2）開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)證書(shū)
3）用地計(jì)劃審核意見(jiàn)
4）建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）
5）其他相關(guān)資料
2 報(bào)批程序及報(bào)批所需資料
1）將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書(shū)》
2）撰寫(xiě)《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批的申請(qǐng)報(bào)告》
3）將《項(xiàng)目建議書(shū)》與《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批的申請(qǐng)報(bào)告》送計(jì)劃發(fā)展改革委員會(huì)報(bào)批
注：投資總額3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由工程所在地縣級(jí)以上（含縣級(jí)）計(jì)劃發(fā)展改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)；投資總額3000萬(wàn)元以上項(xiàng)目由工程所在地縣級(jí)以上（含縣級(jí)）計(jì)劃發(fā)展改革委員會(huì)轉(zhuǎn)報(bào)上級(jí)計(jì)劃發(fā)展改革委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng)
1.4建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申辦
1所需資料
1）批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件1份）
2）地形圖（均應(yīng)畫(huà)示用地范圍）4份
3）土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）
4）聯(lián)建協(xié)議書(shū)（復(fù)印件1份）
5）選址論證
6）上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到工程所在地縣級(jí)以上（含縣級(jí)）規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)�。�
2 申辦程序
1）準(zhǔn)備N份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及N份地形圖
2）將上述資料分送有關(guān)部門(mén)簽署選址意見(jiàn)并加蓋**
3）將N多有關(guān)部門(mén)的選址意見(jiàn)備齊，與1所列所有資料一并送工程所在地縣級(jí)以上（含縣級(jí)）規(guī)劃主管部門(mén)的規(guī)劃科辦理
1.5建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦
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1）建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件1份）
2）地形圖（均應(yīng)畫(huà)示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、衛(wèi)生防疫、水務(wù)管理等部門(mén)的選址意見(jiàn)及**）
3）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及附圖（1份）
4）上海市建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（到工程所在地縣級(jí)以上（含縣級(jí)）規(guī)劃主管部門(mén)領(lǐng)�。�
5）申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件
6）其他需要說(shuō)明的圖紙或文件
2 申辦程序
1）備齊上述所有資料
2）將上述資料送工程所在地縣級(jí)以上（含縣級(jí)）規(guī)劃主管部門(mén)的規(guī)劃科辦理
1.6建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批
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1）建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件1份）
2）地形圖（均應(yīng)畫(huà)示用地范圍）2份
3）總平面圖（3份）
4）建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證及批文
5）申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件
6）其他需要說(shuō)明的圖紙或文件
2 申辦程序
1）備齊上述所有資料及1500元支票
2）將上述資料送工程所在地縣級(jí)以上（含縣級(jí)）地名辦地名科辦理
1.7建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建
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1）《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到小木橋路報(bào)建處領(lǐng)回填寫(xiě)用印）
2）企業(yè)法人****、組織機(jī)構(gòu)代碼證及有關(guān)證明原件和復(fù)印件
3）項(xiàng)目建議書(shū)批文原件及復(fù)印件
4）銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）
5）《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申請(qǐng)表》（到小木橋路報(bào)建處領(lǐng)回填寫(xiě)用�。�
6）工程技術(shù)人員和管理人員證書(shū)原件及復(fù)印件
7）《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》
8）《住宅新開(kāi)工審核通知單》
2 申辦程序
1）備齊上述所有資料到小木橋路報(bào)建處領(lǐng)回空白的《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》
2）填寫(xiě)后蓋**
3）蓋**送回報(bào)建處，受理后就有一個(gè)項(xiàng)目號(hào)碼和項(xiàng)目IC卡
1.8建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理
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1）報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡
2）《上海市建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到上海市招標(biāo)辦領(lǐng)�。�
3）《上海市建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到上海市招標(biāo)辦領(lǐng)取）
4）工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
5）建設(shè)用地規(guī)劃許可證
6）工程技術(shù)人員和管理人員證書(shū)原件及復(fù)印件
7）《工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》批文
2 申辦程序
1）備齊上述所有資料
2）到小木橋路市招標(biāo)辦辦理
1.9建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理
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1）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等N份
2）會(huì)議通知書(shū)
2 申辦程序
1）備齊上述所有資料
2）提前3天分送各評(píng)委
3）到小木橋路市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)
3中標(biāo)辦理
1）設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)紀(jì)要
2）評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書(shū)
1.11 建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改
根據(jù)工程所在地縣級(jí)以上（含縣級(jí)）規(guī)劃主管部門(mén)批文要求修改設(shè)計(jì)方案
1.12 召開(kāi)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定會(huì)
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1）設(shè)計(jì)方案文本（12份）
2）項(xiàng)目建議書(shū)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，工程所在地國(guó)家土地行政主管部門(mén)批文（各N份）
3）請(qǐng)柬
2 辦理程序
1）備齊上述所有資料
2）將請(qǐng)柬資料分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站（疾病預(yù)防控制中心）、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門(mén)
3）召開(kāi)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定會(huì)
1.13建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批
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1）選址意見(jiàn)書(shū)
2）規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單
3）地形圖（畫(huà)示用地范圍）
4）設(shè)計(jì)方案（2份）
5）地名批文
6）項(xiàng)目建議書(shū)批文
2 辦理程序
1）備齊上述所有資料
2）到工程所在地縣級(jí)以上（含縣級(jí)）規(guī)劃主管部門(mén)規(guī)劃科辦理