貴陽住房公積金貸款條件

貴陽住房公積金貸款條件

一、申請公積金貸款須滿足的基本條件有：

（一）職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個月（含）以上，申請貸款時住房公積金繳存正常；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；

（三）信用良好，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢；

（四）住房公積金賬戶保留一定余額；

（五）未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；

（六）提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

（七）首次申請公積金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，首付款比例不得低于60%；

（八）符合公積金中心規(guī)定的其他條件

二、申請人住房公積金繳存時間的計算為：

（一）單位應當于每月發(fā)放工資之日起5日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）將單位應繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在受委托銀行開立的專戶內(nèi)，計入職工住房公積金賬戶。

（二）單位應按規(guī)定比例和繳存基數(shù)計算公積金繳交額。

（三）申請人在申請住房公積金貸款日前，先后在兩個（含）以上單位正常連續(xù)繳存住房公積金，并已辦理轉(zhuǎn)移合并手續(xù)的，繳存時間可連續(xù)計算。

（四）由于申請人或所在單位的原因中斷繳存住房公積金，在重新繳存后又一次性補繳的，不屬于按月連續(xù)繳存的情形。

三、購房取得房產(chǎn)證后申請貸款時間的計算為：

（一）產(chǎn)權證日期在1年以內(nèi)的，符合公積金貸款條件可以申請公積金貸款。

（二）商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，符合公積金貸款條件而未能及時轉(zhuǎn)貸的職工，產(chǎn)權證日期在3年以內(nèi)的，可以申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

（三）取得房產(chǎn)證時間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準。

四、“征信狀況良好”的標準為：

借款申請人的個人信用報告的審核標準是：存在任何一筆貸款或信用卡還款連續(xù)拖欠3期（含）或累計拖欠6期（含）的，都將不符合住房公積金貸款條件，受委托銀行應當拒絕受理借款人的借款申請，受委托銀行根據(jù)個人信用報告做出拒貸決定的，要將拒貸情況向公積金中心進行書面說明，并及時將拒貸的個人信用報告及拒貸說明材料上報公積金中心。

申請住房公積金貸款（普通商品房）

發(fā)布時間：2012-10-24 稿件來源： 作者： 瀏覽次數(shù)： 6378

辦理條件：

1、職工及所在單位已連續(xù)繳存住房公積金滿6個月（含）以上，申請貸款時住房公積金繳存正常；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；

3、信用良好，同意公積金中心對個人信用信息進行查詢；

4、住房公積金賬戶保留一定余額；

5、未發(fā)生或已全部還清公積金貸款；

6、提供公積金中心認可的擔保方式進行擔保；

7、首次申請公積金貸款購買普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；第二次申請使用公積金貸款的，貸款用途僅限于購買改善性住房，首付款比例不得低于60%；

8、非第3次或3次以上的公積金貸款申請。

申請材料：

1、住房公積金個人貸款申請表

2、購房材料：

（1）提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。

（2）《商品房預（銷）售許可證》。

（3）購買90平米以下自住商品房的，預付20%房款的稅務監(jiān)制收據(jù)或發(fā)票；購買90平米以上自住商品房的，預付30%房款的稅務監(jiān)制收據(jù)或發(fā)票

（4）購買非本市范圍內(nèi)自住商品房（包括經(jīng)濟適用房）的，需提供外地所購房的契稅發(fā)票、《房屋所有權證》。

（5）因拆遷安置，自付房款差價購買商品房的，需提供拆遷協(xié)議。

3、借款人及共同借款人材料：身份證、結婚證、戶口簿，夫妻一方在本市、另一方在其他城市匯繳的，非本市匯繳方需提供外地匯繳證明。

4、擔保材料：

（1）以所購房抵押的：需提供所購房的《房屋所有權證》。

（2）以非所購房抵押的：需提供《房屋所有權證》、評估報告，如抵押房產(chǎn)非借款人或共同借款人所有，還需提供產(chǎn)權人的身份證及關系證明。

（3）以有價證券質(zhì)押的：有價證券(如銀行的各類存單、郵政儲蓄存單、未載明不可用作抵押貸款的國家債券)、有價證券擁有人身份證及關系證明。

辦理地點：建設銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、江蘇銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲銀行、中信銀行。

辦理時限：貸款申請人符合公積金貸款條件，且申請材料經(jīng)審核確認無誤后，在7個工作日內(nèi)將貸款辦理完結。

辦理費用：采用住房擔保的，抵押登記費：80元

需評估的，評估費：300元

貴陽住房公積金貸款條件 [篇2]

借款人所在單位按時足額繳存住房公積金半年以上（如果貸款人為自由執(zhí)業(yè)者進城務工人員，在繳存住房公積金一年以上）；購、建、裝修自住住房行為真實；能辦理合法的抵押擔保手續(xù);信譽良好。

申請住房公積金貸款有哪些程序

（1）憑購、建、裝修住房手續(xù)和借款人夫妻、擔保人有效身份證件到公積金管理中心填寫貸款申請表，經(jīng)審核同意后簽訂借款合同、抵押合同、擔保書（借款人夫妻雙方、擔保人要親臨現(xiàn)場簽印，不得代簽）。

（2）借款人到相關部門辦理抵押物登記手續(xù)。

（3）經(jīng)住房公積金管理中心和受托銀行審查合格后，通知借款人到指定銀行辦理借款發(fā)放手續(xù)。

怎樣計算住房公積金抵押貸款額度

一、房產(chǎn)價值

1.購買商品房：貸款額為≤合同價值的70％;

2.購買二手房：

①面積＞90㎡，貸款額為≤房產(chǎn)評估價值的60％;

②面積≤90㎡，貸款額為≤房產(chǎn)評估價值的70％;

3．裝修貸款：貸款額為≤房產(chǎn)評估價值的60％。

4．購房貸款金額最高得不超過25萬元，裝修貸款金額最高不得超過10萬元。

二、工資收入

1．一般以職工在住房公積金中心申報的工資為準；

2．如果單位申報的工資有誤，則職工可以提供收入的證明。

三、年齡及期限

1．男職工的貸款年齡至60歲；

2．女職工的貸款年齡至55歲；

3．對于要求貸款年限較長的職工可以放寬3年，但需要提供除配偶以外的直系親屬作為共同償還人。

4．購房貸款期限最高得不超過25年，裝修貸款期限最高不得超過15年。

四、計算方法

1．公式：

①貸款金額＝月收入總額×35%×貸款年數(shù)×12

②公積金質(zhì)押可貸款金額＝（夫妻雙方公積金余額＋擔保人公積金余額）×1.3

2．說明：

①貸款金額不得超過此三者（A.按公式計算的結果、B.25萬元、C.規(guī)定房產(chǎn)價值的可貸款限額）中的最低者；

其中，裝修貸款金額不得超過此三者（A.按公式計算的結果、B.10萬元、C.規(guī)定房產(chǎn)價值的可貸款限額）中的最低者；（質(zhì)押貸款不受面積的限制，最高可貸10萬元）

②月收入總額，為夫妻雙方的月收入總額（個人貸款的即為個人月收入）。

借款人能否一次性提前歸還全部借款余額

借款人正常還款一年以上可以申請?zhí)崆斑�款，經(jīng)住房公積金管理中心同意后可以一次性提前歸還全部借款余額。受托貸款銀行將不計收借款人提前還款部分的借款利息，對已計收的借款利息不再調(diào)整退還。

申請住房公積金貸款應提供哪些資料

（1）能證明借款人夫妻雙方身份和婚姻狀況的有效證件。如：借款申 請人夫妻雙方戶口簿（全戶人員基本情況表、常住人員登記卡、夫妻雙方戶口不在同一戶口簿上的，須提供結婚證、離異的須提供離婚證）、身份證。

（2）有擔保人的，要提供能證明擔保人身份的有效證件。

（3）能證明購、建、裝修自住住房行為真實的材料。

①購買商品房的，須提供與開發(fā)商簽訂的合規(guī)的購房合同和首付30％預付款發(fā)票，期房貸款還須提供開發(fā)商階段性擔保書。

②購買二手房的，須提供買賣雙方所簽訂的交易契約及契稅發(fā)票。 ③裝修貸款的，須提供借款人的房屋產(chǎn)權證。

貴陽住房公積金貸款條件 [篇3]

一、住房公積金貸款額度

根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度

計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

2.按照貸款最高限額計算的可貸額度

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。

3.按照貸款比例計算的可貸額度

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。 暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

二、貸款年限

一手樓：30年；二手樓：20年；

可以延長到法定退休年齡后5年。

三、貸款程序

四、申請公積金貸款需提交的資料

（一）居民身份證以及戶口簿；

（二）購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)；

（三）收入證明、供樓賬戶；

（四）《個人名下房產(chǎn)情況證明》及個人信用報告；

（五）承辦銀行要求的其它證件、資料。

五、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策

1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比表（本表商業(yè)貸款利率為基準利率）

2、節(jié)約利息的幅度（以基準利率計算）：以貸款50萬元，期限20年計算，按等額本息的還款方式，

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