深圳關于“偷面積”的規(guī)定

090302/0305：貫標辦溫馨提醒

深圳項目的同事：深圳市規(guī)劃局針對當前“偷面積”現(xiàn)象的發(fā)生，出臺了《關于建筑設計審查的指導意見》，已于一月八日通知各分局執(zhí)行，現(xiàn)將該內部文件的內容摘錄如下，請嚴格參照執(zhí)行。

一、特殊空間控制

1、住宅地下室或半地下室作為戶型內獨立面積使用時，其投影面積不超過建筑基底面積，其深度不超過3.5米，坡地住宅地下室利用時，吊腳架空高度不超過4.2米。

2、住宅建筑陽臺（含有頂蓋的露臺、高度超過2層及2層以上的陽臺）投影面積不超過每戶總建筑面積的18%，其中高度超過2層及以上的陽臺面積不超過陽臺總面積的50%。其他類型建筑的陽臺投影面積不超過總建筑面積的10%。

3、住宅建筑空間為復式時，層數(shù)按自然層計算，單套住宅透空部分建筑面積與該戶建筑面積的比例不超過20%。

4、商業(yè)、辦公建筑樓層的透空比率，不超過規(guī)定建筑面積的15%。

二、建筑層高控制

1、單一層高住宅建筑層高一般為2.8米，最大不超過3.3米。

2、辦公建筑標準層高一般為3.9米，最大不超過4.5米。

3、商務公寓參照住宅建筑層高控制。

4、商業(yè)建筑首層層高一般為4.5米，最大不超過6米（門廳除外），其他樓層層高一般為4.2米，最大不超過5.1米；住宅首層臨街商鋪層高一般為4.5米；最大不超過5.1米。

5、研發(fā)類工業(yè)建筑參照辦公建筑層高控制，有特殊工藝要求的按相應的工藝設計決定。

二〇〇九年三月五日

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