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夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的特別規(guī)定
Q1：王律師，你好！
本人與妻子于1996年結(jié)婚，婚后我父母將他們居住的房屋讓給我們做新房，自己搬到我爺爺奶奶家去居住，并照顧二老。我們所住的房屋是我父親單位分配的，1997年我和妻子將該房屋買下，為了享受福利分房的優(yōu)惠，該套房屋的產(chǎn)權(quán)人僅寫了我父親一個(gè)人的名字。后來由于我妻子工作的原因，被其單位派駐在國外，由于夫妻兩地分居，我們夫妻的感情也日益淡化。2011年，我妻子回國工作，但發(fā)現(xiàn)我們兩個(gè)人的價(jià)值觀出現(xiàn)了很大的分歧，時(shí)常為瑣事爭吵�，F(xiàn)在雙方均同意結(jié)束這段婚姻關(guān)系，但比較大的問題是在我們居住的這套房子的分割上面。我想請(qǐng)教一下王律師，我們目前居住的這套房屋是否可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？
求助人：劉先生
A：劉先生，你好！
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。
根據(jù)上述規(guī)定，1997年你和妻子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，你們雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買了以你父親名義參加房改的房屋，并將該房屋的產(chǎn)權(quán)登記在你父親一人的名下。那么現(xiàn)在你和妻子決定結(jié)束婚姻關(guān)系，離婚時(shí)你妻子主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割，人民法院將不予支持。
那么該套房屋根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的顯示，其權(quán)屬應(yīng)歸你父親所有。你妻子可以向你父親主張購買該房屋時(shí)的出資。該出資可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分。當(dāng)然，基于公平原則，除了上述購房款的本金外，你妻子還可以就該筆款項(xiàng)的銀行利息部分一并要求你父親予以歸還。但需要注意的是，該購房款的主張并非是對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)的主張，而只是基于該部分借款債權(quán)的主張。
為更好地普及法律常識(shí)，同時(shí)為廣大讀者提供法律服務(wù)，本刊聯(lián)合北京大成（上海）律師事務(wù)所開設(shè)“法律服務(wù)”欄目。大成律師事務(wù)所是中國成立最早、規(guī)模最大的合伙制律師事務(wù)所之一，曾連續(xù)三年被《亞洲法律雜志》（ALB）評(píng)為“亞洲規(guī)模50強(qiáng)第一名”。本刊聯(lián)手大成律師事務(wù)所開設(shè)“法律服務(wù)”專欄，除定期向讀者介紹相關(guān)法律專業(yè)知識(shí)外，還為廣大的普通民眾提供法律支持和服務(wù)。如你在生活中碰到困惑的法律問題，或有法律糾紛需要咨詢，都可把相關(guān)情況發(fā)至郵箱：icexue0321@163.com，我們將請(qǐng)大成律師事務(wù)所的相關(guān)專業(yè)律師來作解答。
本期主持：王棟律師
王棟律師現(xiàn)為大成律師事務(wù)所上海分所的專職執(zhí)業(yè)律師，在公司法律服務(wù)領(lǐng)域，擔(dān)任了眾多國內(nèi)外知名企業(yè)的常年法律顧問，為企業(yè)日常運(yùn)營中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和防控，以及經(jīng)營中遇到的各種法律問題提供法律服務(wù)。在房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)領(lǐng)域，王棟律師作為主辦律師為多個(gè)大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供從土地開發(fā)、工程建設(shè)與管理直至商品房銷售的全程法律服務(wù)。并就高檔住宅、寫字樓、商鋪、工業(yè)園區(qū)等各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃、銷售、物業(yè)管理等提供專項(xiàng)法律服務(wù)。在婚姻家事方面，王棟律師對(duì)于婚姻法、繼承法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了專項(xiàng)的研究，對(duì)于離婚及家庭財(cái)產(chǎn)分割的處理有著獨(dú)到的見解。在十多年的執(zhí)業(yè)過程中，成功辦理了眾多數(shù)額巨大，財(cái)產(chǎn)分割復(fù)雜的婚姻家事案件。并受邀電視臺(tái)法治欄目及報(bào)紙雜志的采訪，對(duì)婚姻家事、房產(chǎn)糾紛等熱點(diǎn)法律問題進(jìn)行講解和評(píng)述，受到了廣大觀眾和讀者的好評(píng)。
法律小常識(shí)
對(duì)于協(xié)議離婚，在實(shí)踐中通常以兩種方式解除婚姻關(guān)系，第一種是雙方簽署《自愿離婚協(xié)議書》，并共同前往民政局辦理離婚手續(xù)。第二種是雙方前往法院，就離婚及財(cái)產(chǎn)分割事宜達(dá)成協(xié)議，并由法院居中出具《民事調(diào)解書》。
雖然《自愿離婚協(xié)議書》對(duì)于男女雙方具有法律約束力，但因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛的，可以依法向法院提起訴訟，由法院認(rèn)定其效力，由此可見，《自愿離婚協(xié)議書》并不具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。而法院出具的《民事調(diào)解書》卻具備強(qiáng)制執(zhí)行力。因此，為了避免離婚財(cái)產(chǎn)分割在執(zhí)行中可能存在的問題，本律師建議男女雙方即便就離婚財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致的，也可以前往有管轄權(quán)的法院走調(diào)解程序，同時(shí)男女雙方可以要求法院在調(diào)解書中明確雙方對(duì)于上述協(xié)議以及一方違反協(xié)議或調(diào)解書應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。
編輯：薛華 icexue0321@163.com
Q2：王律師，你好！
本人與現(xiàn)在的丈夫于2009年認(rèn)識(shí)，2010年年初我發(fā)現(xiàn)自己懷孕，我現(xiàn)在的丈夫和家人得知這一情況，要求我們立刻結(jié)婚。我丈夫當(dāng)時(shí)還許諾將自己2004年購買的一套一百多平方米的商品房過戶到我的名下，為此他還寫了一份贈(zèng)與說明。2010年3月，我和我現(xiàn)在的丈夫領(lǐng)取了結(jié)婚證書，并舉行了婚禮。但時(shí)至今日我丈夫也沒有兌現(xiàn)自己的承諾，一直拖延并找各種借口拒絕履行將其婚前的一套商品房過戶到我名下的承諾。其父母也對(duì)此置若罔聞。結(jié)婚后本人也發(fā)現(xiàn)我丈夫的脾氣古怪，我們兩個(gè)的性格不合，我一直糾結(jié)著是否要結(jié)束這段婚姻關(guān)系。在此，我想請(qǐng)教一下王律師，我是否可以通過打官司的方式要求我丈夫履行其婚前的承諾，并判令其將自己所確認(rèn)的那套婚前購買的房屋過戶到本人的名下？謝謝！
求助人：萬小姐
A：萬小姐，你好！
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條的規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定處理。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
依據(jù)上述兩條規(guī)定，除了根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第二款規(guī)定的情形外，你丈夫在婚前許諾將自己婚前所購買的一套商品房過戶到你的名下，即使你丈夫?qū)懥速?zèng)與說明，但其在將該商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，即該商品房的產(chǎn)權(quán)變更登記到你名下之前，你丈夫還是可以撤銷贈(zèng)與行為。若你就此請(qǐng)求法院判令你丈夫繼續(xù)履行贈(zèng)與的，法院將不予支持。
Q3：王律師，你好！
我和我妻子結(jié)婚已經(jīng)四年了，前段時(shí)間有朋友告訴我，我的妻子和她的上司有曖昧關(guān)系，讓我注意。后來通過了解，問題比自己想象的還嚴(yán)重。就此我和我妻子進(jìn)行了溝通，她主動(dòng)地承認(rèn)自己與上司有不正當(dāng)?shù)哪信P(guān)系，并提出離婚。為了盡快與我離婚，我妻子提出放棄一切夫妻共同財(cái)產(chǎn)份額中屬于她自己的部分，凈身出戶，并就此與我簽署了離婚協(xié)議書。但到了要共同前往民政局辦理離婚手續(xù)的時(shí)候，我妻子突然不同意解除婚姻關(guān)系。從一定途徑我了解到，我妻子不同意離婚的主要原因，是其上司并沒有就她離婚后，他們在一起給予她承諾。但對(duì)于我來說，妻子的行為是我不能容忍的，因此，我決定向法院提出離婚訴訟。我想問問王律師，我是否可以依據(jù)我和我妻子簽訂的離婚協(xié)議中所約定的財(cái)產(chǎn)分配事宜，來請(qǐng)求法院判令離婚并依照該協(xié)議的約定要求妻子履行凈身出戶的承諾？
求助人：孫先生
A：孫先生，你好！
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十四條的規(guī)定，當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
根據(jù)上述規(guī)定，雖然你和你的妻子就離婚財(cái)產(chǎn)分割事宜曾達(dá)成過協(xié)議，但是在辦理離婚登記前，你妻子就解除婚姻關(guān)系以及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容表示反悔的，那么該協(xié)議將被視為沒有生效。你若請(qǐng)求法院依照上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容判令離婚并依照該協(xié)議要求你妻子履行凈身出戶承諾的，法院將不予支持。
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