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土地掛牌出讓文件
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓須知
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》和《上海市土地交易市場管理辦法》等規(guī)定，上海外高橋保稅區(qū)C1-03A地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)土地使用權(quán)人委托，并報(bào)經(jīng)上海市規(guī)劃和國土資源管理局批準(zhǔn)，上海市房地產(chǎn)交易中心對該宗成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓。
一、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓人為上海外高橋保稅區(qū)C1-03A地塊，具體組織實(shí)施由上海市房地產(chǎn)交易中心承辦（以下簡稱“掛牌人”）。
二、此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信
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用原則，并按價(jià)高者得的原則確定競得人。三、轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況及要求
（一）轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求
1、地塊位臵：上海外高橋保稅區(qū)。
2、四至范圍：東至新蘭路，南至外高橋保稅區(qū)C1-02地塊，西至C1-03B地塊，北至C1-03B地塊（見附圖）。
3、轉(zhuǎn)讓面積：2600平方米。
4、現(xiàn)狀條件：凈地。
5、土地用途：商業(yè)金融業(yè)用地。
6、容積率：9.8。
7、其他主要規(guī)劃參數(shù)：
建筑密度：不大于50％；綠地率：不小于20％；建筑限高：190米；開發(fā)投資總額不低于12740萬元。
8、轉(zhuǎn)讓年限：32年，至2042年12月31日止。
9、交地時(shí)間：以《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。
10、開工及竣工時(shí)間：以《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定為準(zhǔn)。
11、配套條件：詳見附錄文件。
12、地上、地下建（構(gòu)）筑物和管線等由競得人自行辦理有關(guān)搬遷或拆除手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
13、該地塊的地質(zhì)災(zāi)害勘察由競得人自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并承擔(dān)費(fèi)用。
（二）其他要求
1、地上停車位20個(gè)；地下停車位107個(gè)。
2、退紅線距離10米。
3、退基地邊界距離符合規(guī)劃、消防規(guī)范。
4、其他內(nèi)容詳見附錄文件。
四、競買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加。
可以獨(dú)立申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合競買申請的，聯(lián)合各方均需符合上述條件。
同一名競買申請人只能提交一次競買申請（含聯(lián)合競買申請）。自然人及由其擔(dān)任法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織，或者同一法定代表人或負(fù)責(zé)人的法人或其他組織將被視為同一名競買申請人。
五、現(xiàn)場勘察及答疑
意向競買人可自行前往地塊現(xiàn)場勘察。若意向競買人確需由掛牌人帶領(lǐng)前往現(xiàn)場勘察的，應(yīng)于2010年6月8日16時(shí)前電話預(yù)約（預(yù)約電話：86-021-58823624），參加由掛牌人組織的現(xiàn)場勘察的意向競買人應(yīng)攜帶《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地塊咨詢單》。
意向競買人可以就轉(zhuǎn)讓文件和轉(zhuǎn)讓地塊的有關(guān)問題,以提交《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓咨詢單》的方式向掛牌人提出咨詢，《國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓咨詢單》須在2010年6月9日16時(shí)前的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間（除雙休日和法定節(jié)假日外的工作日9時(shí)30分至11時(shí)30分和13時(shí)30分至16時(shí)，下同）送至上海市房地產(chǎn)交易中心（浦東新區(qū)南泉北路201號）五樓市土地交易市場受理窗口；意向競買人也可在上述規(guī)定的時(shí)間前以傳真方式（傳真號碼：58881688-8658）發(fā)送提問。
答疑紀(jì)要將于2010年6月13日在市土地交易市場、各區(qū)縣土地交易受理窗口（具體地址詳見轉(zhuǎn)讓公告附表，下同）和http://www.shgtj.gov.cn/和 http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站發(fā)布。
六、競買保證金的交納
（一）競買保證金為人民幣（大寫）壹仟肆佰萬元（RMB14,000,000
元）。競買保證金到達(dá)指定賬戶的截止時(shí)間為2010年6月23日16時(shí)。競買保證金交款人必須與競買申請人名稱一致。競買申請人應(yīng)在提交申請前交納競買保證金。
聯(lián)合競買申請的，可按各方的投資比例分別交納競買保證金，也可以牽頭人名義交納競買保證金（注：牽頭人須為聯(lián)合競買申請各方中的一方，下同），但需在聯(lián)合競買申請附表中明確。
（二）競買申請人須自行至下述任一銀行開立人民幣競買保證金專用賬戶，并在提交競買保證的截止時(shí)間（2010年6月23日16時(shí)）前，將競買保證金匯入已開立的人民幣競買保證金專用賬戶。
1、開立競買保證金專用賬戶銀行名稱：中國建設(shè)銀行上海第五支行；
銀行地址：上海市四川中路321號 401室；
聯(lián)系人：閔亮；
電話：63231188-368
傳真:63231188-267
手機(jī):13918648836
E-mail:minliang.sh@ccb.com。
2、開立競買保證金專用賬戶銀行名稱：中國銀行股份有限公司上海市中銀大廈支行；
銀行地址：浦東銀城中路200號1樓；
聯(lián)系人：陳曉、葉雯；
電話：021-50372954、021-50375556；
傳真：021-50372126；
手機(jī)：13764109911、13917328739
Email：13764109911@139.com、ivy_yeh@126.com。
交納競買保證金的競買申請人在提交申請文件時(shí)須提交競買保證金的有效付款憑證（即競買保證材料）復(fù)印件和原件。
七、提交申請
（一）競買申請人應(yīng)于2010年6月17日至2010年7月5日期間的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間至市土地交易市場受理窗口或各區(qū)縣土地交易受理窗口提交書面競買申請，競買申請人也可就提交書面競買申請的時(shí)間進(jìn)行電話預(yù)約（預(yù)約電話：86－021－58823624）。
（二）競買申請文件須由競買申請人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其有權(quán)受托人提交，并按照以下次序排列。
1、境內(nèi)自然人須提交的競買申請文件如下：
（1）競買申請表原件；多家聯(lián)合競買申請的，須同時(shí)提交聯(lián)合競買申請附表原件。
（2）競買保證金交納憑證復(fù)印件。
（3）競買申請人有效身份證件（如身份證）復(fù)印件。
（4）委托他人代為競買申請的，還須提交授權(quán)委托書（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證件復(fù)印件。
由競買申請人本人提交競買申請的，競買申請人須攜帶本項(xiàng)第（2）、
（3）目中復(fù)印件的原件備核；由受托人提交競買申請材料的，須攜帶本項(xiàng)第（2）、（4）目中復(fù)印件的原件備核。
（注：提交的復(fù)印件需由競買申請人本人或受托人簽名確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）
2、境內(nèi)法人或其他組織須提交的競買申請文件如下：
（1）競買申請表原件；多家聯(lián)合競買申請的，須同時(shí)提交聯(lián)合競買申請附表原件。
（2）競買保證金交納憑證復(fù)印件。
（3）法人或其他組織有效登記證明（如營業(yè)執(zhí)照的正本和副本）和組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件。
（4）法定代表人（負(fù)責(zé)人）的有效身份證件（如身份證）復(fù)印件。
（5）委托他人代為競買申請的，還須提交授權(quán)委托書（境內(nèi)版）原件和受托人有效身份證件復(fù)印件。
法定代表人（負(fù)責(zé)人）提交競買申請的，須攜帶本項(xiàng)第（2）、（3）、
（4）目中復(fù)印件的原件備核；受托人提交競買申請的，須攜帶本項(xiàng)第
（2）、（3）、（5）目中復(fù)印件的原件備核。
（注：提交的復(fù)印件需由競買申請人蓋章確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）
3、境外自然人須提交的競買申請文件如下：
（1）競買申請表原件；多家聯(lián)合競買申請的，須同時(shí)提交聯(lián)合競買申請附表原件。
（2）競買保證金交納憑證復(fù)印件。
（3）競買申請人有效身份證件（如護(hù)照）復(fù)印件。
（4）委托他人代為競買申請的，還須提交授權(quán)委托書（境外版）
原件和受托人（即負(fù)責(zé)人）有效身份證件復(fù)印件。
本項(xiàng)第（3）、（4）目相關(guān)材料（注：中華人民共和國國籍受托人的身份證件復(fù)印件除外）須按本條第（四）款的規(guī)定進(jìn)行公證和認(rèn)證。
由競買申請人本人提交競買申請的，競買申請人須攜帶本項(xiàng)第（2）、
（3）目中復(fù)印件的原件備核；由受托人提交競買申請材料的，須攜帶本項(xiàng)第（2）目原件及本人有效身份證件原件備核。
（注：提交的復(fù)印件需由競買申請人本人或受托人簽名確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）
4、境外法人或其他組織須提交的競買申請文件如下：
（1）競買申請表原件；多家聯(lián)合競買申請的，須同時(shí)提交聯(lián)合競買申請附表原件。
（2）競買保證金交納憑證復(fù)印件。
（3）境外法人或其他組織提供與境內(nèi)“營業(yè)執(zhí)照”、“代碼證”可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地區(qū)的“商業(yè)登記證明”等）復(fù)印件。
（4）境外法人或其他組織的受托人（即負(fù)責(zé)人）的有效身份證件（如護(hù)照）復(fù)印件。
（5）授權(quán)委托書（境外版）原件。
本項(xiàng)第（3）、（4）、（5）目相關(guān)材料（注：中華人民共和國國籍受托人的身份證件復(fù)印件除外）須按本條第（四）款的規(guī)定進(jìn)行公證和認(rèn)證。
境外法人或其他組織的受托人（即負(fù)責(zé)人）提交競買申請材料時(shí)須
攜帶第（2）目原件及本人有效身份證件原件備核。
（注：提交的復(fù)印件需由競買申請人蓋章或由受托人（即負(fù)責(zé)人）簽名確認(rèn)，且不論資格審查是否合格，都不予退回。）
5、聯(lián)合競買申請的,除競買申請表原件及聯(lián)合競買申請附表原件外，各方均須按本款第1、2、3、4項(xiàng)要求分別提交其他相應(yīng)文件。（注：按各方的投資比例分別交納競買保證金的，則各方均須提交競買保證金交納憑證復(fù)印件；以牽頭人名義交納競買保證金的；則僅須提交一份競買保證金交納憑證復(fù)印件）。
（三）競得后需以項(xiàng)目公司（如子公司，下同）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，須在競買申請表中注明。
獨(dú)立競買申請人，所注冊成立的項(xiàng)目公司，必須100％獨(dú)立出資成立。競得后不得進(jìn)行調(diào)整。
兩家以上的（含兩家）多家聯(lián)合競買申請人，在聯(lián)合競買申請附表中，應(yīng)當(dāng)注明各方的投資比例。競得后所注冊成立的項(xiàng)目公司其投資主體和比例不得調(diào)整。
（四）境外競買申請人提供上述文件材料時(shí)，須符合下述要求：
1、競買申請表必須用中文書寫（注：境外申請人的名稱或姓名、其境外受托人?即負(fù)責(zé)人?的姓名等可用其他語言填寫），其他文件可以使用其他語言，但必須附經(jīng)申請人確認(rèn)的中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。
2、境外申請人提供的需公證和認(rèn)證的境外證明材料須按下述原則辦理。
競買申請人所在國與中華人民共和國有外交關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)毓C人（或相當(dāng)?shù)墓C機(jī)構(gòu)）出具公證文書，并經(jīng)該國外交部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證（兩國互免認(rèn)證的除外）方有效。競買申請人為居該國華僑的，則經(jīng)我國駐該國使（領(lǐng)）館公證或認(rèn)證即可。
競買申請人所在國與中華人民共和國無外交關(guān)系的，由當(dāng)?shù)毓C人（或相當(dāng)?shù)墓C機(jī)構(gòu)）出具的公證文書原則上需經(jīng)該國外交部及與該國和我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。競買申請人為居該國華僑的，亦照此辦理公證和認(rèn)證。
中國香港地區(qū)競買申請人提交的材料，應(yīng)由具有中國司法部頒發(fā)的“中國委托公證人”資格的律師公證，并且經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司加章確認(rèn)。
中國澳門地區(qū)競買申請人提交的材料，應(yīng)當(dāng)經(jīng)澳門特別行政區(qū)公證部門或內(nèi)地認(rèn)可的公證人核證，并且經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司加章確認(rèn)。
中國臺灣地區(qū)競買申請人，按照上海市司法局、上海市人民政府臺灣事務(wù)辦公室《關(guān)于臺灣地區(qū)十四類公證書在上海使用需經(jīng)核對的通知》（滬司發(fā)?2001?10號）的規(guī)定執(zhí)行。
（五）掛牌人對競買申請人提交的申請材料進(jìn)行核對，有下列情形之一的，不予受理申請：
1、競買申請文件不齊全的，包括有委托情形時(shí)委托文件不齊全的。
2、提交的申請文件和其提交的備核原件不一致或不符合規(guī)定的。
3、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
受理申請的，向競買申請人發(fā)放交易卡和出具《競買申請文件收件收據(jù)》。
八、資格審查和競買人資格確認(rèn)
掛牌人按照本須知的競買資格要求，對競買申請人的競買資格予以確認(rèn)。
經(jīng)確認(rèn)，符合規(guī)定條件，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得《競買資格證書》的競買申請人，方能參加掛牌活動(dòng)。
若無人提交申請或資格均不合格，則掛牌活動(dòng)終止。
若競買申請人在2010年6月17日至2010年6月23日間提交競買申請材料的，則競買申請人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人持交易卡和本人有效身份證件于2010年6月25日下午起的市場業(yè)務(wù)辦理時(shí)間至市土地交易市場查詢資格審查結(jié)果并領(lǐng)取《競買資格證書》或《申請人未入圍通知書》。
若競買申請人在2010年6月24日至2010年7月5日間提交競買申請材料的，則競買申請人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人持交易卡和本人有效身份證件于受理競買申請的第三個(gè)工作日起的市場業(yè)務(wù)辦理時(shí)間至市土地交易市場查詢資格審查結(jié)果并領(lǐng)取《競買資格證書》或《申請人未入圍通知書》。
九、掛牌轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的時(shí)間地點(diǎn)
具體安排如下：
1、掛牌起始時(shí)間：2010年6月28日9時(shí)30分。
2、掛牌截止時(shí)間：2010年7月7日14時(shí)，由掛牌主持人主持掛牌
截止。
3、接受掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：掛牌期間（雙休日和法定節(jié)假日除外）9時(shí)30分至16時(shí)的業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。
4、掛牌地點(diǎn)：上海市房地產(chǎn)交易中心五樓市土地交易市場。
5、掛牌截止地點(diǎn)：上海市房地產(chǎn)交易中心五樓市土地交易市場。
十、掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度
本次掛牌為無底價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓，但設(shè)立起始價(jià)，以增價(jià)方式競價(jià)。起始價(jià)為人民幣（大寫）陸仟柒佰貳拾柒萬元（RMB67,270, 000元）；增價(jià)幅度為人民幣（大寫）伍拾萬元（RMB500,000元）。
十一、掛牌程序
（一）公布掛牌信息
掛牌人在掛牌開始前將地塊的基本情況、起始價(jià)、增價(jià)幅度等信息，在掛牌地點(diǎn)公布。公證處對上述過程做現(xiàn)場公證。
（二）掛牌報(bào)價(jià)
1、競買人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人須在規(guī)定的掛牌報(bào)價(jià)期限內(nèi)攜帶交易卡、本人有效身份證件和《競買資格證書》，至掛牌地點(diǎn)以提交書面《掛牌競買報(bào)價(jià)單》的方式報(bào)價(jià)競買。
2、掛牌主持人受理《掛牌競買報(bào)價(jià)單》，經(jīng)審核，對符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)；若報(bào)價(jià)相同，則確認(rèn)先提交的報(bào)價(jià)單，后者無效。
3、掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，及時(shí)更新顯示掛牌價(jià)格（該掛牌價(jià)格并在http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站發(fā)布），向競買人出具《掛牌競買報(bào)價(jià)有效確認(rèn)回執(zhí)》，并繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。
4、掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則詳見第十二條第（一）款。
（三）掛牌截止
競買人應(yīng)當(dāng)在掛牌截止時(shí)間30分鐘前（即2010年7月7日13時(shí)30分）到市土地交易市場入場參加掛牌截止活動(dòng)。
掛牌截止程序：
1、2010年7月7日14時(shí)，掛牌主持人宣布掛牌截止。
2、掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，并詢問現(xiàn)場競買人是否愿意繼續(xù)競價(jià)。
3、征詢后，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。現(xiàn)場競價(jià)在掛牌截止后隨即進(jìn)行。
4、征詢后，掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最后掛牌價(jià)格，沒有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的：
（1）若掛牌期間無有效報(bào)價(jià)的，則主持人宣布掛牌不成交；
（2）若掛牌期間有有效報(bào)價(jià)的，則主持人宣布掛牌截止時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)為競得價(jià)格，最高有效報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)者即為競得人。
公證員致公證詞。
（四）現(xiàn)場競價(jià)
1、掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價(jià)的競價(jià)規(guī)則、起始價(jià)和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場競價(jià)開始�，F(xiàn)場競價(jià)的起始價(jià)為掛牌截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)（注：若無人掛牌報(bào)價(jià)則為掛牌起始價(jià)）與當(dāng)前增價(jià)幅度之和。掛牌主持人可根據(jù)現(xiàn)場競價(jià)的情況對增價(jià)幅度進(jìn)行調(diào)整。
現(xiàn)場競價(jià)的增價(jià)幅度為人民幣（大寫）伍拾萬元（RMB500,000元）。
2、參加現(xiàn)場競價(jià)的競買人按照現(xiàn)場競價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。
3、掛牌主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)后繼續(xù)主持競價(jià)。
4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再出價(jià)的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者或報(bào)價(jià)者為競得人。
在現(xiàn)場競價(jià)中競買人均未報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)均為無效的，以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競得人，但掛牌期間無有效報(bào)價(jià)的，則宣布掛牌不成交。
5、公證人員致公證詞。
成交結(jié)果對掛牌人、競得人和轉(zhuǎn)讓人均具有法律效力。
（五）簽訂《成交確認(rèn)書》
確定競得人后，掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。競得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。
《成交確認(rèn)書》對掛牌人和競得人具有法律效力。掛牌人或競得人不按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
未競得人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場簽收《未競得通知書》。
（六）競買保證金的退還
競買申請人提交的競買保證金按照以下方式計(jì)息退還：
1、未競得人或未獲得競買資格的競買申請人，所交納的競買保證金及利息將在掛牌活動(dòng)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)將按原途徑退還，并由銀行為其辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù)；
2、競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分，由土地交易市場通知銀行將競買保證金匯入轉(zhuǎn)讓人賬戶，利息按原途徑退還，并由
銀行辦理保證金專用賬戶的銷戶手續(xù)。
3、有本須知第十四條第（七）款規(guī)定之情形的除外。
（七）轉(zhuǎn)讓結(jié)果公布
掛牌人將在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在市土地交易市場、各區(qū)縣土地交易受理窗口、http://www.shgtj.gov.cn/和http://www.fangdi.com.cn/網(wǎng)站公布此次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓結(jié)果。
十二、掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則與現(xiàn)場競價(jià)規(guī)則
（一）掛牌報(bào)價(jià)規(guī)則
1、本次掛牌以價(jià)高者得為原則確定競得人。
2、本次掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，第一個(gè)競買人報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)是起起始價(jià)或一個(gè)不低于起始價(jià)的萬位整數(shù)；第二個(gè)及以后競買人報(bào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不低于當(dāng)前公示的掛牌價(jià)格與增價(jià)幅度之和的萬位整數(shù)。
3、競買人的報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不得撤回。
4、在報(bào)價(jià)期間，競買人可多次報(bào)價(jià)。
5、本次掛牌轉(zhuǎn)讓不接受電話、郵寄、電子郵件及口頭等方式的報(bào)價(jià)。
6、有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)相同的，確認(rèn)先提交報(bào)價(jià)者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。
（二）現(xiàn)場競價(jià)規(guī)則
1、競價(jià)過程中，競買人以舉牌方式競價(jià)。競買人應(yīng)由法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其受托人自行舉牌，如交由其他人舉牌，競買人必須承擔(dān)
完全法律責(zé)任。競買人報(bào)價(jià)的，應(yīng)以口頭中文方式報(bào)出，報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)超過當(dāng)前最高出價(jià)與當(dāng)前增價(jià)幅度之和的萬位整數(shù)，報(bào)價(jià)時(shí)須同時(shí)舉牌，否則，主持人不予確認(rèn)。
2、競買人一定要嚴(yán)肅認(rèn)真地進(jìn)行競買，競買人的應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)須經(jīng)主持人以口頭復(fù)述的方式表示確認(rèn)，一經(jīng)確認(rèn)不得撤回，否則競買保證金不予返還，并可進(jìn)一步追究其法律責(zé)任。
3、本次現(xiàn)場競價(jià)采用增價(jià)方式；同一價(jià)格，先后應(yīng)價(jià)的，確認(rèn)先者；最后應(yīng)價(jià)出自兩個(gè)競買人同時(shí)所為的，主持人可再提出一個(gè)遞增價(jià)讓競買人競價(jià)。
4、本次現(xiàn)場競價(jià)的起始價(jià)和增價(jià)幅度根據(jù)轉(zhuǎn)讓文件的規(guī)定設(shè)定。
5、本次現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)不設(shè)底價(jià)，根據(jù)“價(jià)高者得”的原則確定競得人。
6、競得人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在有關(guān)文件、筆錄等上簽名或蓋章。
7、競買人必須遵守場內(nèi)公共秩序，不得阻撓其他競買人競價(jià)，不得阻礙主持人進(jìn)行正常的競價(jià)主持工作，更不允許采取操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究法律責(zé)任。
十三、簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》和辦理相關(guān)行政許可手續(xù)
競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后，當(dāng)場與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，依法辦理合同公證。競得人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓合同的約定支付掛牌成交價(jià)款，付清全部掛牌成交價(jià)款后，依法申
請辦理土地登記，領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》。
十四、注意事項(xiàng)
（一）競買申請人須全面閱讀有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對轉(zhuǎn)讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（二）境外競買人參與競買時(shí)，應(yīng)當(dāng)以人民幣競價(jià)。
若由境外投資者競得的（包括與境內(nèi)企業(yè)組成聯(lián)合體競買的），應(yīng)當(dāng)按中華人民共和國外匯管理局規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。
（三）委托他人辦理的相關(guān)規(guī)定
1、競買人本人或法定代表人（負(fù)責(zé)人）應(yīng)自行參加本次轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。若需委托他人參加，須辦理授權(quán)委托手續(xù)。
2、競買人如需撤回授權(quán)委托，需提供撤回授權(quán)委托的有效文件；如需變更授權(quán)委托的，需在撤回原授權(quán)委托后再行辦理授權(quán)委托手續(xù)。
3、競買人本人、法定代表人（負(fù)責(zé)人），或其有權(quán)受托人均未能按時(shí)出席，須自行承擔(dān)相應(yīng)后果。
4、聯(lián)合競買申請各方必須共同委托唯一受托人代為參加競買活動(dòng)；如需撤回或變更授權(quán)委托，聯(lián)合競買申請各方均須按上述辦法辦理。
（四）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競買人：
1、競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的。
2、掛牌工作人員私下接觸競買人，足以影響掛牌公正性的。
3、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。
（五）競得人應(yīng)提供所提交的競買申請材料中復(fù)印件的原件備核。若在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)仍不能提供的，掛牌人將按照本條第
（七）款的規(guī)定處理。
（六）競買人競得后，應(yīng)以競得人身份當(dāng)場與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
需以項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，競買申請人應(yīng)當(dāng)先以競得人身份與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；再以已完成工商登記手續(xù)且符合本轉(zhuǎn)讓文件第七條第（三）款規(guī)定的項(xiàng)目公司的名義與轉(zhuǎn)讓人簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充合同》，并至市土地交易市場對《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充合同》的內(nèi)容進(jìn)行公示。。
（七）違約處理辦法
1、本地塊因無人報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)均無效而最終不成交的，則已獲得競買資格的競買申請人，三年內(nèi)不得參加上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓及轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，同時(shí)已交納的競買保證金不予退還。
2、競得人有以下行為的，視為違約：
（1）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的。
（2）競得人放棄、逾期或拒絕簽訂《上海市成片開發(fā)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。
（3）競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，包括有確鑿證據(jù)證明該競得人曾在本市取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，但未按合同約定開工建設(shè)和竣工，且沒有按相關(guān)處臵意見進(jìn)行整改的。
轉(zhuǎn)讓人和掛牌人可取消其競得人資格。被取消競得人資格后，原競得人須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，并須以已支付的競買保證金承擔(dān)違約賠償責(zé)任，且三年內(nèi)不得參加上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。掛牌人將對上述違約行為上網(wǎng)公示。若該地塊再行轉(zhuǎn)讓的，再行轉(zhuǎn)讓的成交價(jià)低于原成交價(jià)的，原競得人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差價(jià)。
3、未競得人在轉(zhuǎn)讓活動(dòng)中有違反轉(zhuǎn)讓文件等規(guī)定之行為的，掛牌人應(yīng)在《未競得通知書》中注明違約事項(xiàng)，并將其違約行為上網(wǎng)公示。
（八）掛牌不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由轉(zhuǎn)讓人重新組織轉(zhuǎn)讓。
（九）參加掛牌活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場的紀(jì)律，服從管理人員的管理。
（十）轉(zhuǎn)讓人認(rèn)為確需對本轉(zhuǎn)讓文件作出補(bǔ)充、修改時(shí)，將在掛牌截止時(shí)間15日前以書面形式通知所有轉(zhuǎn)讓文件收受人，該通知書與原轉(zhuǎn)讓文件具有同等效力；如兩者有矛盾的，以日期后者為準(zhǔn)。
（十一）轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，掛牌人將在原公告發(fā)布渠道及時(shí)發(fā)布補(bǔ)充公告。其中涉及土地使用條件變更等影響土地價(jià)格重大變動(dòng)的，補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距掛牌活動(dòng)開始時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于20日，不足時(shí)掛牌活動(dòng)時(shí)間順延。同時(shí)以書面形式通知所有轉(zhuǎn)讓文件收受人，該通知書與原轉(zhuǎn)讓文件具有同等效力；如兩者有矛盾的，以日期后者為準(zhǔn)。
（十二）競買申請人為準(zhǔn)備競買資格申請而發(fā)生的一切費(fèi)用均由競買申請人自行承擔(dān)；競買人為準(zhǔn)備競買而發(fā)生的一切費(fèi)用均由競買人自行承擔(dān)；競得人為獲得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由
競得人自行承擔(dān)。
（十三）信息發(fā)布規(guī)則
本地塊的以下信息將在相關(guān)網(wǎng)站公布，敬請留意：
1、答疑紀(jì)要在答疑會(huì)結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。
2、轉(zhuǎn)讓文件有補(bǔ)充、修改時(shí)，補(bǔ)充、修改的內(nèi)容在通知發(fā)出日后10個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。
3、掛牌期間，掛牌價(jià)格在當(dāng)日上網(wǎng)公布。
4、掛牌結(jié)果在掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)上網(wǎng)公布。
（十四）轉(zhuǎn)讓人對本《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓文件》有解釋權(quán)。未盡事宜參照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》辦理。
（十五）咨詢電話：86-21-58823624。
轉(zhuǎn)讓人：上海外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司
掛牌人：上海市房地產(chǎn)交易中心
2010年6月4日
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