如何查明二手房產(chǎn)權

買房作為一種投資行為，其投資風險在二手房市場上無疑加大了。二手房產(chǎn)權來源多種多樣，產(chǎn)權狀況也有不同，因此，怎樣才能查明二手房產(chǎn)權呢？

查明產(chǎn)權首先應要求賣房者提供合法的證件，包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他證件是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產(chǎn)的書面意見。

第二步，應向房地產(chǎn)管理部門查驗房屋的產(chǎn)權狀況，包括是否真實擁有產(chǎn)權，產(chǎn)權證上的記載事項是否真實，以及房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。

最后要對欲購房產(chǎn)進行詳細了解，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

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