央行基準(zhǔn)利率變了，我的房貸利率為何遲遲不變呢？

申請房貸時(shí)，常常遇到房貸基準(zhǔn)利率上浮15%，房貸基準(zhǔn)利率95折等等。若沒接觸過房貸，則聽得云里霧里。那么基準(zhǔn)利率到底是個(gè)什么東西呢？若是基準(zhǔn)利率變了，房貸利率會(huì)怎么變化呢？1基準(zhǔn)利率：百度解釋——基準(zhǔn)利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定。簡而言之，就是央行對工農(nóng)中建四大行及其它銀行規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。如下圖。2基準(zhǔn)利率變了，房貸利率是否會(huì)變：房貸利率是以基準(zhǔn)利率為基數(shù)上下浮動(dòng)。即房貸上下浮動(dòng)比是永遠(yuǎn)不變，是固定的，在此基礎(chǔ)上，隨著基準(zhǔn)利率變化。如房貸上浮10%，則永遠(yuǎn)上浮10%，基準(zhǔn)利率是4.9時(shí)，房貸利率是4.9*1.1；基準(zhǔn)利率是6時(shí)，房貸利率是6*1.1。3國家基準(zhǔn)利率變化了，是否房貸還款額立馬就變：銀行房貸還款通常為兩種還款方式：一種為每年1月1日作為還款日起點(diǎn)，即基準(zhǔn)利率在8月份變了，還款額不會(huì)立馬變化，而是會(huì)在第二年1月1日增加或減少，在2月或其它任何月份數(shù)都一樣；另外一種為日對日一年還款，即以放款日利率還款一年后，以實(shí)時(shí)利率還款，一年對一年。即在3月8日還款，實(shí)時(shí)利率為4.9，在8月份利率變?yōu)?，那么還款額會(huì)在第二年3月8日變化，以基準(zhǔn)利率6作為基數(shù)。（前提是，第二年3月8日的.國家基準(zhǔn)利率值為6）總結(jié)：1基準(zhǔn)利率為國家規(guī)定的銀行參考利率，作為銀行利率的基數(shù)，銀行以此上下浮動(dòng)。2銀行貸款利率上下浮動(dòng)比永遠(yuǎn)不變，然后跟著基準(zhǔn)利率變化。 即利率上浮10%，永遠(yuǎn)上浮10%。3基準(zhǔn)利率變了，銀行還款額分為兩種方式：一種為為每年1月1日作為還款日起點(diǎn)；另外一種為日對日一年還款。

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