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中航地產(chǎn)：布局全國(guó)的城市運(yùn)營(yíng)商
6762014-06-30廖杰華在中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，中航地產(chǎn)(000043,股吧)是一個(gè)獨(dú)特的存在。中航地產(chǎn)成立于1985年，1994年在深交所上市（000043.SZ），是隸屬于中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司的央企上市公司。資料顯示，中航地產(chǎn)是集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理于一體的城市運(yùn)營(yíng)商，已經(jīng)在中國(guó)西南、西北、中南、長(zhǎng)三角和環(huán)渤海區(qū)域形成全國(guó)戰(zhàn)略發(fā)展布局。聚焦主業(yè)數(shù)據(jù)顯示，中航地產(chǎn)2013年實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積45.37萬(wàn)平方米；簽約銷(xiāo)售金額40.52億元。2013年主要的銷(xiāo)售來(lái)源集中在昆山（樓盤(pán)）、成都、贛州（樓盤(pán)）、惠州（樓盤(pán)）和新疆（樓盤(pán)）等地區(qū)。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，隨著2014年貴陽(yáng)中航城、九江（樓盤(pán)）中航城的開(kāi)盤(pán)及持續(xù)銷(xiāo)售，可售資源將逐漸增加，中航地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。2014年3月14日，中航地產(chǎn)公告稱(chēng)，深圳（樓盤(pán)）市中航建設(shè)監(jiān)理有限公司為公司控股子公司，公司持有其53.33%股權(quán)，深圳中航城發(fā)展有限公司持有其46.67%股權(quán)。為進(jìn)一步聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，擬聯(lián)合深圳中航城發(fā)展有限公司共同將雙方持有的中航監(jiān)理100%股權(quán)在北京（樓盤(pán)）產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)状螔炫苾r(jià)將不低于評(píng)估價(jià)。中航地產(chǎn)稱(chēng)，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是基于公司戰(zhàn)略發(fā)展角度考慮，有助于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，也有助于回收資金、提升資產(chǎn)效率。這只是中航地產(chǎn)聚焦主業(yè)的一個(gè)努力。在過(guò)去的2013年，中航地產(chǎn)對(duì)旗下的其他業(yè)務(wù)進(jìn)行了剝離，意圖更聚焦地產(chǎn)本身的發(fā)展。2013年10月9日，中航地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司全資子公司深圳市中航工業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司持有深圳市瑞遠(yuǎn)運(yùn)動(dòng)器材有限公司100%股權(quán)，為剝離低效資產(chǎn)，集中精力做大做強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓瑞遠(yuǎn)公司100%股權(quán)，首次掛牌價(jià)為4008萬(wàn)元人民幣。資料顯示，瑞遠(yuǎn)公司成立于2008年8月4日，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍是運(yùn)動(dòng)器材的研發(fā)。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2012年瑞遠(yuǎn)公司凈利潤(rùn)為-109萬(wàn)元，2013年上半年虧損19萬(wàn)元。同樣是2013年10月9日晚，中航地產(chǎn)公告稱(chēng)，深圳市中航龍興地產(chǎn)發(fā)展有限公司是公司全資子公司深圳市中航城投資有限公司的全資子公司。龍興公司因無(wú)實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)作，董事會(huì)同意對(duì)其作注銷(xiāo)處理。資本市場(chǎng)對(duì)中航的這一系列舉動(dòng)給出了積極評(píng)價(jià)。一位知名地產(chǎn)研究員表示，轉(zhuǎn)讓瑞遠(yuǎn)公司股權(quán)以及注銷(xiāo)龍興公司，中航地產(chǎn)意圖對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)合理配置，剝離低效資產(chǎn)，集中力量做大做強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，提高公司的盈利水平和可持續(xù)發(fā)展能力。事實(shí)上，中航地產(chǎn)對(duì)地產(chǎn)主業(yè)的聚焦早在2011年便已開(kāi)始。2011年8月，中航地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓深圳格蘭云天酒店管理有限公司99.5%股權(quán)給中國(guó)航空技術(shù)深圳有限公司，股權(quán)出售為中航地產(chǎn)帶來(lái)2.2億元現(xiàn)金流入。加碼商業(yè)除了住宅業(yè)務(wù)，中航地產(chǎn)另一大特色是商業(yè)地產(chǎn)。從2007年以來(lái)，中航地產(chǎn)逐步放棄純住宅，開(kāi)始加碼商業(yè)地產(chǎn)。目前在全國(guó)已經(jīng)開(kāi)發(fā)“九方城”、“中航城”和中航國(guó)際廣場(chǎng)等多個(gè)綜合體項(xiàng)目，其購(gòu)物中心品牌“九方購(gòu)物中心”先后落地成都、贛州、昆山、深圳、九江等城市，目前九江和贛州的購(gòu)物中心均已開(kāi)業(yè)。而在2014年，中航地產(chǎn)將有三個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分別位于深圳龍華、九江和昆山。深圳作為中航地產(chǎn)的大本營(yíng)，目前有兩個(gè)綜合體項(xiàng)目正在建設(shè)中，分別為福田中航城和龍華九方。作為中航地產(chǎn)在深圳市場(chǎng)的商業(yè)首秀，龍華九方購(gòu)物中心由中航地產(chǎn)委托開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，總建筑面積達(dá)到10萬(wàn)平方米，項(xiàng)目已于2013年啟動(dòng)招商。據(jù)悉，龍華九方購(gòu)物中心將于2014年9月開(kāi)業(yè)。而九江最大的購(gòu)物廣場(chǎng)——九方購(gòu)物中心將于今年12月底開(kāi)業(yè)。九方購(gòu)物中心是中航地產(chǎn)大型城市綜合體“中航城”的集中商業(yè)部分，總建筑面積10.8萬(wàn)平方米。目前，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，安裝工程預(yù)計(jì)在7月下旬完成。資料顯示，九方購(gòu)物中心是“中航城”旗下購(gòu)物中心品牌，整體項(xiàng)目定位為中高端，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的一站式現(xiàn)代時(shí)尚生活體驗(yàn)中心。按照中航地產(chǎn)的布局，九方擬在二三線城市核心區(qū)域及新興區(qū)域中心，以“中航城”城市綜合體為依托進(jìn)行快速?gòu)?fù)制，通過(guò)全國(guó)各地購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，搶占市場(chǎng)，未來(lái)中航地產(chǎn)將在快速發(fā)展的新興城市拓展城市綜合體項(xiàng)目。目前中航地產(chǎn)的商業(yè)布局大多集中在深圳、成都、江西等地，從最初的深圳中航城的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，到目前遍及全國(guó)各地的中航城，中航地產(chǎn)已經(jīng)形成了自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的獨(dú)特投資、發(fā)展和運(yùn)營(yíng)模式。“接下來(lái)，除了現(xiàn)有的區(qū)域之外，大的城市群是我們看好的區(qū)域。”中航地產(chǎn)相關(guān)人士稱(chēng)，珠三角、長(zhǎng)三角以及北部的京津區(qū)域和西南區(qū)域，都將會(huì)是中航未來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)。另外，中航地產(chǎn)除了“中航城”之外，還在天津（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）等地開(kāi)發(fā)高檔寫(xiě)字樓。股東期待除了大力聚焦主業(yè)、加速商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展外，中航地產(chǎn)也試圖通過(guò)市場(chǎng)化的手段做大公司規(guī)模。安信證券地產(chǎn)分析師萬(wàn)知預(yù)計(jì)，中航地產(chǎn)2014年實(shí)現(xiàn)收入78億元，同比增25%。該公司近年發(fā)展迅速，銷(xiāo)售與業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較快。中航地產(chǎn)的另一個(gè)看點(diǎn)在于大股東的支持。在萬(wàn)知看來(lái)，中航地產(chǎn)作為小平臺(tái)大集團(tuán)的典型，中航系的地產(chǎn)資源注入值得期待。在長(zhǎng)江證券(000783,股吧)看來(lái)，大股東支持是公司的堅(jiān)強(qiáng)后盾。經(jīng)過(guò)一系列戰(zhàn)略調(diào)整后，中航地產(chǎn)基本面穩(wěn)定向好的基礎(chǔ)已經(jīng)奠定，銷(xiāo)售增速不斷提高，2014年業(yè)績(jī)?nèi)詫⒕S持穩(wěn)定增長(zhǎng)。【中航地產(chǎn)：布局全國(guó)的城市運(yùn)營(yíng)商】相關(guān)文章：
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