成都市業(yè)主公約作文

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

總建筑面積：_________（平方米）

物業(yè)座落位置：_________（物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號）

第一條　目的與依據(jù)

　　為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。

第二條　公約效力

　　本公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。

第三條　管理方式

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。

　　業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。

第四條　業(yè)主權(quán)利

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

　　　�。ㄒ唬┧鶕碛形飿I(yè)的各項法定權(quán)利。

　　　�。ǘ�）與其他業(yè)主一同對本物業(yè)實施管理。

　　　�。ㄈ�）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行。

　　　�。ㄋ模┨岢鲂薷谋竟�約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

　　　�。ㄎ澹┨嶙h召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。

　　　�。�六）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會工作。

　　　�。ㄆ撸┖侠硎褂梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的權(quán)利；對其使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　　　（八）監(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的歸集、管理和使用。

　　　�。ň牛┩对V本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患，以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。

　　　�。ㄊ�）_________。

　　　�。ㄊ�一）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

第五條　業(yè)主義務(wù)

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：

　　　�。ㄒ唬┳杂X遵守本公約，以及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，告知并要求對方遵守本物業(yè)有關(guān)的管理制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會作出的有關(guān)決定。

　　　�。ǘ�）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動。

　　　�。ㄈ�）依照物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)按時交納物業(yè)服務(wù)費用；根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，交納專項維修資金。

　　　�。ㄋ模┚S護本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好，注意保護環(huán)境；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護等相關(guān)管理規(guī)定；主動清除所灑落在共用場地的物品；自覺恢復(fù)所污染、破壞的地面原樣。

　　　�。ㄎ澹┡浜蠈ξ飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行的維修養(yǎng)護。責(zé)任人承擔(dān)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的賠償責(zé)任。

　　　　（六）進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定；在工程開工前，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項；主動配合物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時，事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　　　（七）委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護的，自行支付相應(yīng)費用。當(dāng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修養(yǎng)護；不進行維修養(yǎng)護，視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行維修養(yǎng)護，并按規(guī)定或約定分擔(dān)維修費用。

　　　�。ò耍┌踩�使用水、電、氣等，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時按規(guī)定處理、報告。預(yù)留緊急聯(lián)系方式，配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時采取的緊急避險措施。

　　　�。ň牛�_________。

第六條　物業(yè)使用禁止行為

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有以下行為：

　　　�。ㄒ唬┥米愿淖兎课菁捌湓O(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等。

　　　　（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

　　　�。ㄈ�）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場所（地）。

　　　　（四）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備。

　　　�。ㄎ澹┎话匆�(guī)定堆放物品、丟棄垃圾，高空拋物。

　　　�。�六）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)。

　　　　（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，豢養(yǎng)寵物等。

　　　�。ò耍┷`踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。

　　　　（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。

　　　�。ㄊ�）違反物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)則，隨意停放車輛，鳴喇叭。

　　　�。ㄊ�一）制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，休息時間制造噪音污染。

　　　�。ㄊ�二）擅自在房屋外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按設(shè)計和指定的位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水、加固處理。

　　　�。ㄊ�三）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁。

　　　�。ㄊ�四）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。

　　　�。ㄊ�五）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

　　　�。ㄊ�六）_________。

第七條　選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)

　　選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)須經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。

第八條　物業(yè)服務(wù)費用

　　物業(yè)服務(wù)費由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在物業(yè)服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，其費用由雙方約定。

第九條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項維修資金，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定。

　　一幢或一戶房屋的專項維修資金不足首次專項維修資金30％時，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項維修資金。

　　對不執(zhí)行成都市的房屋專項維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定繳存、續(xù)籌專項維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當(dāng)事人予以起訴。

第十條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營

　　按照以下條款進行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營和收益分配：

　　　�。ㄒ唬├�用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　　�。ǘ�）利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸該幢全體業(yè)主共同所有，并主要用于補充專項維修資金。

　　　�。ㄈ�）利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益部分，歸全體業(yè)主所有，并主要用于補充專項維修資金。

　　　　（四）_________。

第十一條　業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費

　　本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費中，并由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)籌集和管理。

　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。

第十二條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險，由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，其費用進入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出，由實施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十三條　物業(yè)管理糾紛民事訴訟

　　因物業(yè)管理糾紛而引起民事訴訟的，其費用由當(dāng)事人依法承擔(dān)；提起共同訴訟的，經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實施，其費用由參加共同訴訟的當(dāng)事人依法承擔(dān)。

第十四條　違約責(zé)任

　　因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　違反本公約的，由業(yè)主委員會督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十五條　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備含義

　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的含義：

　　　　（一）共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的房屋等。

　　　　（二）共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第十六條　公約通過

　　本公約經(jīng)_________年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，自通過之日起生效。

第十七條　公約修改與補充

　　業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分；本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過；本公約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

第十八條　公約備案

　　制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

第十九條　公約保存與執(zhí)有

　　本公約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會各1份。

_________[區(qū)]／[市]／[縣]_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會

_________年____月____日

附件

1、本示范文本中未訂立事項可以用"×"表示；

2、本示范文本[]中的內(nèi)容，據(jù)實填寫在其前面的空格中；

3、可根據(jù)實際情況對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補充；

4、本示范文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、辦公用房、商業(yè)用房、廠房、倉庫、其他用房；

5、召開首次業(yè)主大會會議時，應(yīng)制定業(yè)主公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。制定業(yè)主公約，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

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